Haus zum Kauf
569000 €
2.188 €/m²
128,4 m² • 220 m² Grundstück

>>> Hohe Rendite

Kurzbeschreibung Etabliertes Wohn- und Geschäft Objekt Willkommen in Ihrem neuen und bemerkenswerten Wohn- und Geschäftshaus im malerischen Hersbruck, das Geschichte und modernen Komfort harmonisch vereint.
Dieses Ensemble geschützte Juwel stammt aus dem Jahr 1525/1880 und wurde zuletzt im Jahr 2013 umfassend "speziell im EG" modernisiert, um alle Annehmlichkeiten für ein zeitgemäßes gewerbliches Ambiente zu bieten.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 220 m², einer Wohnfläche von ca. 128 m² im OG und 123 m² Gewerbefläche im EG, erstreckt sich dieses Haus somit über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz, um sowohl Ihren Wohn- als auch Geschäftsträumen freien Lauf zu lassen.

Das bis dato nur bedingt genutzte DG, verlangt förmlich nach einem individuellen Ausbau. Hier könnte eine weitere Wohneinheit im Zentrum entstehen...

Der teilweise unterkellerte Gewölberaum (ursprungszustand) schafft zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung.

Die Innenräume bestechen durch eine geschmackvolle Ausstattung in normaler Qualität, mit Böden aus Laminat, Fliesen und Vinyl, die zu einem einladenden und gepflegten Ambiente beitragen.
Ein separates Gäste-WC im EG sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit für Sie und Ihre Besucher.

Dieses außergewöhnliche Objekt steht Ihnen ab sofort oder nach Absprache zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil der Geschichte zu werden und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses teilsanierten Wohn- und Geschäftshauses inmitten der reichen Kultur Hersbrucks bezaubern. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Investition - hier treffen Tradition und Moderne auf einzigartige Weise zusammen.

Merkmale

Bezug: sofort / nach Absprache
vermietet
220 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Gewerbeeinheit im EG, ca. 123 m², bereits längerfristig vermietet
- umfassend, modern und hochwertig saniert (2013)
- Gas-Heizung (2013)
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Vinyl, Teppich
- Nebenraum / Teeküche / Heizungsraum / Lagerfläche

- Wohneinheit im OG, ca. 128 m², vermietet
- 6 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Laubengang, Flur
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
- teils Stuck an den Decken
- zusätzliches WC (im Laubengang)
- Bad Wassertherme erneuert (2025)

- Teilweise unterkellert
- Energieart: Gas
- Hauseingangstor erneuert (2013)
- Treppe in den 1. Stock erneuert (2009)

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1525
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

569000 €

2.187,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.740,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

620.608 €1

Kaufpreis

569.000 €

Kaufnebenkosten

51.608 €

Notarkosten (1,5%)

8.535 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.915 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.313 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hersbruck (91217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Hersbruck, einer charmanten und geschichtsträchtigen Kleinstadt in Bayern. Nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum entfernt, genießen die Bewohner den Komfort urbanen Lebens. Die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten garantiert bequeme Erledigungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus ist die Lage ideal für Familien: Ein Kindergarten sowie ein Gymnasium befinden sich in komfortabler Reichweite, während auch eine Grundschule gut erreichbar ist.

Für Pendler erweist sich die Anbindung als äußerst vorteilhaft: Die nächste Autobahn ist in weniger als 9 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten bietet. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Lage kombiniert die Ruhe und Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und zeichnet sich durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Position aus, die sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke optimale Bedingungen bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2036.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 163.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 43.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

> Gewerbeeinheit, EG, längerfristig vermietet (Reisebüro)
> Wohneinheit, OG, vermietet
= netto Jahresmiete von 28.700,- €, dies entspricht einer Mietrendite von 5 %.

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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Stichworte Gesamtfläche: 250,96 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 1.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 0.51, Distanz zum Flughafen: 29.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.36, Distanz zur Autobahn: 8.73, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz vom Zentrum: 0.05