Komplett renoviert großes Haus mit separater Einliegerwohnung und Grundstück 20 Hektar für 2 Familien geeignet, Komplette Teilung eingetragen im Katas
Dieses außergewöhnliche Podere mit moderner Wohnqualität, getrennten Wohneinheiten komplett renoviert in 2024 bis 2025, Zustand neu, in der Provinz Grosseto, im ruhigen und grünen Gebiet von Batignano, vereint auf einzigartige Weise landwirtschaftliche Produktivität und touristisches Potenzial.
Auf rund 20 Hektar Gesamtfläche erstreckt sich ein harmonisches Anwesen mit:
ca. 14 Hektar Ackerland ca. 6 Hektar biologisch zertifiziertem Olivenhain insgesamt 1.200 Olivenbäumen (Sorten u.a. Leccino und Frantoiano) in voller Produktion
Die jährliche Ernte liegt bei beeindruckenden Mengen:
ca. 60-70 Quintali je 600 Bäume insgesamt hochwertiges, bio-zertifiziertes Olivenöl
Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Übertragung von GAP-Quoten, was das Objekt auch wirtschaftlich besonders attraktiv macht.
Gebäude & Ausstattung
Das vollständig sanierte Anwesen (2024) präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist bereits in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt - ideal für:
2 Familien oder Mehrgenerationennutzung Vermietung / Ferienvermietung Agriturismo-Konzepte Wohnfläche gesamt ca. 360 m² (330 m² Nutzfläche)
10 Zimmer | 4 Bäder | 2 Etagen
Highlights im Überblick Zwei vollständig unabhängige Wohnungen (115 m² & 140 m²) Erstbezug / nahezu ungenutzt - Zustand "wie neu" Klimaanlage in allen Räumen Hochwertige Materialien (u. a. Travertin-Treppe) Laminatboden in Holzoptik Kamin im Wohnbereich Moderne Bäder mit Dusche & Bidet Dachboden in beiden Einheiten zugänglich Außenbereiche Großzügige Terrassenfläche ebenerdig Balkon im 1. Obergeschoss Außendusche Weitläufige Flächen mit mediterraner Vegetation Landwirtschaft & Nebengebäude
Das Podere ist ein voll funktionsfähiger landwirtschaftlicher Betrieb:
1.200 Olivenbäume (600 + 600 getrennt) Bio-Zertifizierung vorhanden Landwirtschaftliche Flächen bereits strukturiert und teilweise getrennt Weitere Gebäude Agrarhalle (derzeit genutzt als Essbereich - ideal für Agriturismo) Lagerhalle - geschlossenes Magazin / Geräteschuppen Gebäudevolumen mit Potenzial zur Umwandlung in touristische Nutzung (nach Genehmigung)
Merkmale
200.000 m² Grundstück
voll erschlossen
Wasser
Preisdetails
Kaufpreis
999900 €999.900 €
5 €/m²
Provision für Käufer
6% zzgl.Mwst.
Lage
Grosseto (58100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt bei Batignano, einem charmanten, historischen Ortsteil von Grosseto, eingebettet in die sanften Hügel der Maremma - einer der ursprünglichsten und authentischsten Regionen der Toskana.
Charakter der Lage Absolute Ruhelage inmitten der Natur Umgeben von Olivenhainen, Wäldern und mediterraner Macchia Leichte Hanglage mit weitem Blick in die Landschaft Hohe Privatsphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit Sehenswürdigkeiten & Ziele in der Umgebung
Die Lage verbindet Natur, Meer, Kultur und Thermen - ideal für Eigennutzer und touristische Konzepte:
Meer & Küste Marina di Grosseto (ca. 25 Min.) Castiglione della Pescaia (ca. 35 Min.) ? einer der schönsten Badeorte Italiens Natur & Berge Monte Amiata ? Wandern, Natur, im Winter sogar Skifahren Thermalquellen Saturnia Thermal Springs ? berühmte natürliche Wasserfälle ("Cascate del Mulino") Kultur & Städte Siena Pisa Florence Exklusive Küstenregion Monte Argentario ? Yachthäfen, Luxusimmobilien, kristallklares Wasser
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Podere ist eine seltene Gelegenheit für:
Investoren im Agrar- & Tourismussektor Käufer mit Wunsch nach Selbstversorgung & Naturleben Betreiber eines Agriturismo oder Boutique-Retreats Familien mit Bedarf an mehreren Wohneinheiten
Die Kombination aus: ? Bio-zertifizierter Produktion ? Top renovierten Gebäuden ? Großem Landbesitz ? Strategischer Lage zwischen Meer, Thermen und Kultur
macht dieses Anwesen zu einer hochattraktiven Investition in der Toskana.
