Gepflegtes Drei-Familien Haus in ruhiger Wohnlage ideal als Kapitalanlage in Wetzlar
Das gepflegte Drei-Familien-Haus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage von Wetzlar und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie den sehr guten Gesamtzustand. Das im Jahr 1983 errichtete Objekt bietet auf drei Etagen drei separate Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind und somit sofortige, stabile Mieteinnahmen generieren.
Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit zur späteren Eigennutzung in Kombination mit Vermietung.
Das Haus steht auf einem ca. 612 m² großen Grundstück in einer gepflegten Wohnumgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Wetzlarer Innenstadt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 58 m² große Wohneinheit.
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 72 m².
Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich verfügen einzelne Einheiten über Balkon bzw. Terrasse, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist.
Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet und wird über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2017 beheizt. Eine Photovoltaikanlage sorgt zudem für zusätzliche Erträge bzw. Einsparpotenzial. Ein Kamin rundet die Ausstattung ab und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Gesamtanzahl der Zimmer beträgt acht. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 2.200 € zzgl. Nebenkosten.
Lassen Sie sich von diesem attraktiven Anlageobjekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
2.554,59 €/m²
Provision für Käufer
7,14% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
652.684 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
67.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steindorf, Wetzlar (35579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend von Wetzlar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, angenehmer Bebauung und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Käuferprovision: 7,14% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
