Willkommen in Sankt Augustin-Hangelar! Diese hochwertige Neubauwohnung im 1. OG des Neubauprojektes "Holundergärten" überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernem Ausstattungsstandard und einer ruhigen Lage.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von circa 89,6 m² verteilen sich 3 Zimmer, darunter zwei komfortable Schlaf-/Kinderzimmer, ein Büro, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die hellen, freundlichen Räume laden zum Wohlfühlen ein und schaffen eine angenehme Atmosphäre, die Sie von Anfang an begeistern wird.
Die Wohnung wird im Rahmen des Erstbezugs übergeben und bietet dank der Ausstattung als Energieeffizienzhaus 40 höchste energetische Standards. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Note.
Praktisch und komfortabel: Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, über einen Kellerabteil und einen Aufzug, der alle Etagen barrierefrei erschließt.
Die ruhige Sackgassenlage garantiert ein entspanntes Wohnumfeld fernab von Durchgangsverkehr, während die hervorragende Anbindung an Bonn und die umliegende Region für maximale Flexibilität im Alltag sorgt.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort!
Besonderer Hinweis für Käufer: Profitieren Sie von zinsvergünstigten KfW-Förderkrediten von bis zu 150.000 Euro, die Ihnen dank der Einstufung als Energieeffizienzhaus 40 zur Verfügung stehen und sichern Sie sich so besonders attraktive Finanzierungskonditionen!
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
534200 €534.200 €
5.962,05 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei!
Geschätzte Gesamtkosten
598.678 €1
Kaufpreis
534.200 €
Kaufnebenkosten
64.478 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.013 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.723 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.071 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.671 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anton-Groß-Straße 22, Hangelar, Sankt Augustin (53757)
Die vor den Toren Bonns liegende Gemeinde Sankt Augustin, die sich auf acht Stadtteile verteilt, verdankt ihren Namen dem berühmten Theologen und Philosophen Augustinus von Hippo, dem Schutzpatron der hier ansässigen Steyler Missionare.
Nicht nur die Lage direkt angrenzend an die ehemalige Bundeshauptstadt macht Sankt Augustin zu einem beliebten Wohnort von hoher Lebensqualität. Hierzu tragen auch die vielen grünen Oasen und Naherholungsgebiete der Stadt bei, zu denen unter anderem die Hangelarer Heide oder der Birlinghovener Wald zählen.
Ihr neues Zuhause liegt in Hangelar in der Anton-Groß-Straße in einem gewachsenen Wohngebiet umgeben von viel Grün. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten, denn der Hangelarer Ortskern ist nur einen Katzensprung entfernt. So ist die Ende der 80ziger Jahre umgestaltete und verkehrsberuhigte Kölnstraße heute eine beliebte Einkaufsstraße, in der sich - vom Feinkost- und Weinhändler bis zum Vollsortiment-Supermarkt, von der Apotheke bis zum Hausarzt, von der Bäckerei bis zum Eiscafé - für jeden Bedarf und Geschmack das Passende findet. Zugleich ist hier eine Vielzahl von Restaurants und Gastronomien angesiedelt: Ob Steakhaus, Italiener oder asiatische Küche, das kulinarische Angebot ist groß. Ebenfalls um die Ecke liegen diverse Kitas, die katholische Grundschule sowie die Waldorfschule Sankt Augustin.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung nach Bonn steht Ihnen darüber hinaus ein noch viel größeres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In nur 15 Minuten mit dem Auto oder der Bahn sind Sie in der Bonner Innenstadt. Praktisch - die Straßenbahnhaltestelle Hangelar-West ist nur fünf Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
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