Eckhaus - Ihr Neubau-Traum in Freiburg-Opfingen mit KFW-QNG
Als stilvolles Reiheneckhaus bietet diese Immobilie das gewisse Extra - mit mehr Licht, mehr Garten, mehr Komfort. Auf rund 200 qm Grundstückstfläche und 134 m² Wohnfläche verbindet sich ein großzügiges Raumgefühl mit eleganter Architektur in klarer Formsprache. Durch die Lage mit der rückwertigen Bebauung profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre.
Das Erdgeschoss begeistert mit belebender Helligkeit, offenem Wohn- und Essbereich, der sich durch große Glasfronten nahtlos zur Terrasse und in den Garten öffnet. Die Küche lässt sich frei gestalten - ob Kochinsel, Bar oder offenes Familien-Cooking: hier wird Genuss gelebt. Der weitläufige Garten bietet genug Platz für Spiel, Ruhe und alles dazwischen - die perfekte Bühne für kleine Auszeiten unter freiem Himmel.
Im Obergeschoss verteilen sich drei ruhige Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss eröffnet das großzügige Studio mit großer Dachgaube Richtung Garten: für Ihre Kreativität, Ihr Business oder Ihre Gäste. Ihre Autos parken bequem auf den zugehörigen Außenstellplätzen. Dank modernster Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise genießen Sie hier Wohnkomfort mit Weitblick - ökologisch, ästhetisch und zukunftsfähig.
Der KFW-QNG Effzienz-Standard steht für eine besonders hohe Bauqualität mit Fokus auf Umweltverträglichkeit, Ressourcenschonung und gesunde Wohnträume ohne Schadstoffbelastung. Für Sie bedeutet das nicht nur deutlich geringere Betriebskosten, sondern auch attraktive staatliche Förderungen und einen langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie.
Die Fertigstellung der Häuser ist für Ende 2027 vorgesehen - Sie investieren also heute in das Wohnen von morgen.
Merkmale
Bezug: 2027
200 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
769000 €769.000 €
5.727,69 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
850.283 €1
Kaufpreis
769.000 €
Kaufnebenkosten
81.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altgasse 18, Opfingen, Freiburg im Breisgau (79112)
Freiburg-Opfingen - Wohnen mit ländlichem Charme und urbaner Nähe. Eingebettet in die sanfte Landschaft zwischen Schwarzwald, Rheinebene und Kaiserstuhl entfaltet sich hier ein Ort, an dem sich Naturverbundenheit und Lebensqualität in idealer Harmonie begegnen. Der neuerschlossene Stadtteil gilt als echtes Juwel für Familien, Paare und alle, die das entschleunigte Leben in der Natur mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.
Opfingen verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Von Supermärkten, Apotheken und Bäckereien bis hin zu Kindergärten, Schulen und Sportvereinen ist alles fußläufig erreichbar. Ein neues Einkaufszentrum ist ebenfalls nicht weit entfernt. Auch kulinarisch zeigt sich der Stadtteil mit badischer Küche und Winzertradition von seiner genussvollen Seite. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen in den Reben, Fahrradtouren entlang der Möhlin oder Ausflügen in den nahegelegenen Kaiserstuhl ein - ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden: In wenigen Minuten erreichen Sie die B31 oder A5. Der ÖPNV bringt Sie zügig nach Freiburg-Zentrum oder in Richtung Breisach. Basel, Colmar oder der EuroAirport sind in unter einer Stunde erreichbar - das macht Opfingen nicht nur lebenswert, sondern auch besonders strategisch attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de
Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/4031705
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 44.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.85, Distanz zur Autobahn: 2.3, Distanz zum Bus: 0.8
