Mehrfamilienhaus zum Kauf
479000 €
2.782 €/m²
8 Zimmer • 172,2 m² • 256 m² Grundstück

Ein Haus, viele Möglichkeiten: Familienidyll, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage in Daxlanden

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1933 bietet Raum für Ideen - und vor allem für unterschiedliche Lebenskonzepte. Aktuell präsentiert sich die Immobilie mit einer spannenden Aufteilung: Im Erd- und Obergeschoss verbindet eine innenliegende Treppe zwei ursprünglich getrennte Wohnungen zu einer großzügigen Maisonette mit vier Zimmern, Terrasse und Balkon. Darüber befindet sich im Dachgeschoss eine separate 2-Zimmer-Wohnung.

Doch genau hierin liegt die besondere Stärke des Hauses: Es lässt sich flexibel nutzen. Als großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu acht Zimmern für die ganze Familie. Als Mehrgenerationenlösung mit separatem Wohnraum für Eltern oder erwachsene Kinder. Oder als klassische Kapitalanlage mit bis zu drei eigenständigen Wohneinheiten - ideal durch die Nähe zur Straßenbahn.

Der rückwärtige Grundstücksbereich überrascht mit einem angenehm großen Hof- und Gartenbereich. Rund 150 m² bieten ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, gesellige Stunden auf der Terrasse oder einfach zum Entspannen - ohne dabei in aufwendige Gartenpflege auszuarten. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus, was dem Außenbereich eine ruhige, geschützte Atmosphäre verleiht.

Ein Haus, das nicht perfekt ist - aber genau deshalb voller Möglichkeiten steckt.

Merkmale

Bezug: Übernahme sofort
256 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

2.782,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

529.630 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

50.630 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Daxlanden, Karlsruhe (76189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Karlsruher Stadtteil Daxlanden - eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Hier lebt man entspannt, fernab vom Trubel, und ist dennoch bestens angebunden. Besonders Familien schätzen diese Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Alltagstauglichkeit.

Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich mit dem Naturschutzgebiet Fritschlach ein echtes Naherholungsparadies. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein wenig frische Luft - hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, ebenso Kindergarten und Grundschule vor Ort.

Ein echtes Plus ist die hervorragende Anbindung: Die Straßenbahnhaltestelle liegt nur rund 200 Meter entfernt und wurde kürzlich barrierefrei ausgebaut. Von hier aus gelangen Sie in etwa 20 Minuten bequem in die Karlsruher Innenstadt. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte Nutzfläche: 57,00 m², vermietbare Fläche: 172,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 4.50