Sonnenverwöhnte 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und herrlichem Weitblick
Diese gepflegte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus den 1960er-Jahren überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine ruhige Wohnlage im grünen Wedel. Sie befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand und bietet eine ideale Basis zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Der Wohnbereich vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die weiteren Räume sind gut geschnitten und verfügen über unterschiedliche Bodenbeläge: Neben dem Parkett im Wohnzimmer finden sich Fliesenböden in weiteren Bereichen sowie ein PVC-Boden im Schlafzimmer. Weitläufige Fenster sorgen für ein freundliches und helles Raumgefühl.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Die Küche ist relativ neu und bietet hervorragende Arbeitsbedingungen sowie ausreichend Stauraum.
Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume miteinander und unterstreicht den praktischen Zuschnitt der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Die Lage in Wedel überzeugt durch ihre grüne Umgebung und gleichzeitig vorteilhafte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Anbindung an Hamburg macht diesen Standort besonders attraktiv.
Eine solide Wohnung mit Potenzial - ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Fernblick
.Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon .Modernes Badezimmer mit Badewanne .Hochwertige Einbauküche aus 2022 .Abstellraum in der Wohnung .Separater Kellerraum .Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 1960er-Jahren .Personenaufzug
Hinweise:
Im Bereich der Außenwand (hinten rechts im Raum) ist eine optische Auffälligkeit in Form einer leichten Verfärbung erkennbar. Die Ursache wurde bislang nicht technisch untersucht. Nach erster Einschätzung könnte es sich um eine typische Erscheinung im Zusammenhang mit einer Wärmebrücke handeln.
Solche Bereiche lassen sich erfahrungsgemäß durch geeignete Maßnahmen im Innenbereich, z. B. durch das Anbringen einer diffusionsoffenen Innendämmung (z. B. Silikat-/Kalziumsilikatplatten), gut und nachhaltig optimieren.
Zudem wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft perspektivisch über eine energetische Fassadensanierung nachgedacht, wodurch sich dieser Aspekt voraussichtlich langfristig ohnehin erledigen würde.
Im Wohnzimmer ist der vorhandene Bodenbelag aktuell abgängig. Nach erster Einschätzung könnten im darunterliegenden Estrich Rissbildungen vorhanden sein. Die Hausverwaltung wird hierzu zeitnah Angebote für eine fachgerechte Instandsetzung einholen.
Im Zuge der Maßnahme ist vorgesehen, den bestehenden Bodenbelag zu entfernen. Für einen Erwerber besteht dabei die attraktive Möglichkeit, im Rahmen der Instandsetzung Einfluss auf die Auswahl des zukünftigen Bodenbelags zu nehmen und diesen nach eigenen Vorstellungen im vorgegebenen Kostenrahmen oder mit eventueller Zuzahlung zu gestalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219800 €219.800 €
3.381,54 €/m²
Hausgeld
349.5 €349,50 €
Provision für Käufer
Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
246.330 €1
Kaufpreis
219.800 €
Kaufnebenkosten
26.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.297 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.287 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.847 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.099 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedel (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Wedel, einer der beliebtesten Städte im Hamburger Westen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnquartieren und viel Natur - ideal für alle, die stadtnah leben und gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Für Familien bietet Wedel ein besonders attraktives Umfeld: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen gut erreichbar im direkten Umfeld. Auch die Fachhochschule Wedel befindet sich nur eine kurze Fahrt entfernt.
Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Wedel ist mit dem Bus schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg-Altona und in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz. Mit dem Auto gelangt man über die B431 zügig nach Hamburg, Pinneberg oder in die umliegenden Gemeinden.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die wunderschöne Elbuferpromenade, der Yachthafen Wedel, herrliche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Forst Klövensteen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Hamburg - ideal für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein gut angebundenes Umfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 98.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Courtagepassus / Provisionsvereinbarung
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ausschließlich im Falle der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die Imken Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen ist. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass die Imken Immobilien GmbH & Co. KG mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen hat (§ 656c BGB - Provisionspflicht von Käufer und Verkäufer).
Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt sein, ist dies der Imken Immobilien GmbH & Co. KG unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés oder darin enthaltener Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Courtage- oder Schadensersatzansprüche auslösen.
Es gelten im Übrigen die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Imken Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir stehen Ihnen jederzeit gern für weitere Informationen zum Objekt, zum Eigentümer sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Imken Immobilien GmbH & Co. KG Große Bleichen 21 20354 Hamburg
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen
