Mehrfamilienhaus mit schönem Ausblick und großem Entwicklungspotenzial in Spiegelau
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit schöner Aussichtslage in Spiegelau im Bayerischen Wald. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer.
Das Gebäude wurde ca. 1965 errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz. Erste Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. So wurde die Elektrik teilweise erneuert und es wurden Kunststofffenster verbaut.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, die jeweils über drei Zimmer verfügen.
Das Gebäude bietet aktuell die Möglichkeit zur Schaffung von bis zu 5 Wohneinheiten.
Das Objekt steht derzeit seit etwa drei Jahren leer, wodurch umfassende Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen problemlos durchgeführt werden können.
Ein weiterer besonderer Vorteil ist, dass das Gebäude über zwei Hausnummern verfügt, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder eine spätere Aufteilung der Immobilie ermöglichen kann.
Die Immobilie überzeugt zudem durch einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft des Bayerischen Waldes, wodurch ein attraktives Wohnumfeld entsteht.
Diese Immobilie bietet somit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage suchen.
Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
2.100 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Balkon
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
- solide Bausubstanz - teilweise erneuerte Elektrik - Kunststofffenster - großes Gebäude mit ca. 400 m² Wohnfläche - schöne Aussichtslage - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
672,50 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
293.398 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
24.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochreuth, Spiegelau (94518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Spiegelau, einer Gemeinde im Landkreis Freyung-Grafenau im Bayerischen Wald.
Spiegelau bietet eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Ärzte, Schulen und Kindergärten vor Ort
gute Verkehrsanbindung in Richtung Grafenau und Freyung
Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald
zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur
Durch die attraktive Lage im Bayerischen Wald eignet sich die Region sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch für touristische Nutzung oder Ferienwohnungen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
