Zum Verkauf: Zwei Doppelhaushälften mit großem Potenzial in Igel
Diese Immobilienperle aus dem Jahr 1929 / 1974 verfügt über zwei renovierungsbedürftige Doppelhaushälften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren und Eigennutzer. In den 1970er wurden die DHH teilweise renoviert und 2010 wurden dann die beiden Bäder Saniert. Trotzdem erfordert das Anwesen eine geschickte Hand, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt etwa 650 m², ergänzt durch einen zusätzlichen 179 m² großen Garten. Die zwei Etagen der Häuser bieten eine großzügige Wohnfläche von ca. 185 m², aufgeteilt in 100 m² und 85 m². Die Haushälfte mit 85 m² ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Option für Investoren macht. Die Nutzfläche umfasst ca. 235 m², darunter ein Wintergarten und diverse Anbauten.
Die Häuser bieten insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf zwei Wohnbereiche mit jeweils vier und einem Zimmer. Drei Schlafzimmer garantieren ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort sorgen. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Terrasse, ideal zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung.
Der Gebäudeteil ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung ist einfach gestaltet, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihren persönlichen Stil einzubringen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um eine Immobilie mit Charakter und Potenzial im charmanten Ort Igel zu erwerben. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume oder Ihr nächstes Investitionsprojekt!
Merkmale
vermietet
Haustiere erlaubt
829 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Veranda
Garage
Kabelanschluss
Diese Doppelhaushälften bieten eine einfache Ausstattung für den sorfortigen Einzug. Genießen Sie entspannte Abende auf Ihrer eigenen Terrasse oder im beheizten Wintergarten. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über eine zuverlässige Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Für beste Unterhaltung sorgen vorhandene Kabel-Satelliten-TV-Anschlüsse.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
427500 €427.500 €
2.310,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
472.688 €1
Kaufpreis
427.500 €
Kaufnebenkosten
45.188 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.413 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.262 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.138 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Igel (54298)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Doppelhaushälften-Ensemble befindet sich in der idyllischen und ruhigen Gemeinde Igel, einer malerischen Gegend nahe der Grenze zu Luxemburg. Die Lage bietet einen Blick auf die Mosel und lässt Naturfreunde sowie Grenzgänger gleichermaßen auf ihre Kosten kommen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die nahegelegene Großstadt Trier bietet. Igel erfreut sich einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Diese Region verbindet mühelos naturnahes Wohnen mit den Vorzügen des urbanen Lebensstils. Ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie präsentiert sich mit einem soliden Grundgerüst und bietet zugleich attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsvorhaben. Als wesentlicher Energieträger dient Öl.
Das Dach ist derzeit dicht, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass mittelfristig Instandsetzungsmaßnahmen einzuplanen sind. Ergänzend verfügt das Anwesen über zwei überdachte Nutzflächen, die sich vielseitig verwenden lassen - beispielsweise als wettergeschützter Abstellbereich, Arbeitsfläche oder zur Unterbringung von Geräten.
Ein besonderes Highlight ist der Gartenbereich: Dieser kann terrassenähnlich angelegt werden, wodurch sich ein schöner Blick zur Mosel realisieren lässt. Im Zuge dieser Gestaltung ist zu beachten, dass sich unter der ersten Terrasse das Garagendach befindet. Dieses ist aktuell undicht und muss fachgerecht abgedichtet werden, um eine nachhaltige Nutzung und Substanzsicherung zu gewährleisten.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Nutzwert, Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie einem attraktiven Außenbereich mit Perspektive auf Moselblick.
Stichworte
Nutzfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
