Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und großem Grundstück Nähe Erlangen
Ein Haus sollte zwei Dinge mit sich bringen: Funktionalität und Emotionalität. Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint zweifellos beide Kriterien.
Die Funktionalität ist klar gegeben.
Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. dem Untergeschoss, sorgt für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima in allen Bereichen. Hochwertige Alu-Holz-Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden tragen ebenfalls zum guten Raumklima bei. Das Dach mit 14 cm starker Aufdachdämmung sowie das 5cm Wärmedämmverbundsystem sorgen für minimalen Energieverlust. Die Hybrid-Ölheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie einer Wallbox für Elektrofahrzeuge auf den Stellplätzen vor der Doppelgarage. Der Pufferspeicher wurde komplett erneuert, sowie die im Haus verbaute Wasserenthärtungsanlage durch eine neue Grünbeck-Anlage getauscht. Die Anlage erhöht nicht nur die Trinkwasserqualität erhöht, sondern auch die Rohrleitungen langlebig macht. Das Grundstück mit leichter Hanglage wurde zudem mit einer speziellen Steinmauer abgestützt, welche durch eine Verkeilung der Steine ein abrutschen des Hangs unmöglich macht.
Auch die Raumaufteilung mit mehreren Bädern und flexibel nutzbaren Zimmern sowie einer komplett autarken Einliegerwohnung mit separatem Zugang spiegelt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie wieder.
Die Emotionalität spüren Sie bereits beim betreten des Grundstücks.
Der liebevoll gestaltete Aufgang ist gesäumt von Grünflächen und Steingärten, welche Sie zum Eingang begleiten. Im Eingangsbereich bemerkt man sofort die architektonische Besonderheit dieses Objekts, in welchem Sie hohe Decken, geräumige Räume und warme Materialien erwarten. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine beeindruckende Raumhöhe sowie den gemütlichen Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Wohnstimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die neu gestaltete Terrasse, die einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit elektrischen Markisen versehen- Der Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase mit genügend Platz zur Entfaltung. Ein geräumiges Gartenhaus im Blockhaus-Stil sowie eine mit Druckschalter ansteuerbare Zisterne runden den Garten ab.
Auch im Untergeschoss zeigt sich die Immobilie von ihrer besonderen Seite. Unter anderem erwartet Sie hier ein Bereich mit Sauna der Ihnen die Möglichkeit bietet, sich nach einem langen Tag im eigenen Zuhause zu entspannen und neue Energie zu tanken. Passend dazu steht hier ein komplett saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche für Sie bereit. Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Hobbybereich oder Fitnessraum nutzen lassen. Auch praktische Räume wie Waschkeller, Weinkeller und Heizungsraum sind hier vorhanden. Die Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das Ihnen zusätzliche Perspektiven für die Zukunft eröffnet. Der Zugang zu diesem Bereich könnte sowohl von innen als auch von außen geschaffen werden.
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die wichtigsten Maßnahmen finden Sie im Punkt "Ausstattung"
Falls Ihr Interesse geweckt wurde, laden wir Sie dazu ein, sich ein Video der Immobilie anzusehen:
https://vimeo.com/1174303854
Außerdem laden wir Sie dazu ein, die Immobilie bereits vorab virtuell zu besichtigen:
https://tour.giraffe360.com/fa3aa64a566c4dfbafad527468ead92a/?lsf=1
