Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 330 m² großen Grundstück in einer Reihe von fünf Häusern errichtet. Es überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss sowie die ruhige und familienfreundliche Lage, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet das Haus Paaren wie auch Familien ein Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, ein Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer, das offen in das Esszimmer übergeht und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die große Fensterfront sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich verfügt diese Etage über einen nachträglich erweiterten Balkon, der von zwei Schlafzimmern direkt zugänglich ist. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Der ausgebaute Dachboden ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer, das nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Im Kellergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein Heizungsraum mit der im Jahr 2007 installierten Ölheizung sowie ein Waschraum zur Verfügung. Der pflegeleicht angelegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und bildet eine geschützte Oase für entspannte Stunden im Freien. Zum Haus gehört eine Garage, die sich in ca. 100 m Entfernung befindet. Im Jahr 2004 wurde das Dach neu gedeckt und in diesem Zuge auch gedämmt. Die Fenster wurden im Jahr 1992 erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
330 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.681,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Naturschutzgebiet Pinnauquelle liegt die Anliegerstraße in der sich das angebotene Haus befindet zentral und doch mitten in der Natur. Henstedt-Ulzburg ist in den vergangenen Jahren stetig gewachsen und mit heute rund 28.600 Einwohnern die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins. Ein Grund für die wachsende Beliebtheit sind sicher die hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Familien mit Kindern finden von der Kindertagesstätte über alle Schulformen und Jugendfreizeiteinrichtungen bis hin zu zahlreichen Sportvereinen ein großes Angebot vor. Hervorzuheben sind die vielfältigen Reitmöglichkeiten in 7 Reitanlagen sowie die Golfclubs Kaden und Gut Waldhof. Alle Einkaufsmöglichkeiten inklusive eines überregional bedeutenden Retail-Parks sind in Henstedt-Ulzburg vorhanden und nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ungefähr 30 Minuten und auch der Flughafen Hamburg-Airport ist etwa 26 Minuten mit dem Auto entfernt. Ohne PKW bringt Sie die AKN-Bahn sicher zum U-Bahnanschluss in Norderstedt-Mitte. In jeweils 5-10 Minuten erreichen Sie Norderstedt im Süden und Kaltenkirchen im Norden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2007
