Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon nahe Nürnberg Messe
Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, eingebettet in eine großzügige und ruhige Parkwohnanlage. Zwei Aufzüge sowie ein ansprechendes Treppenhaus sorgen für einen besonders komfortablen, stufenfreien Zugang.
Im Wohnbereich schafft der elegante Nussbaum-Laminatboden eine warme und stilvolle Atmosphäre und überzeugt zugleich durch seine pflegeleichte Qualität.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Tageslichtbad mit Fenster verfügt über eine Badewanne sowie moderne, helle Fliesen und bietet ein angenehmes Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia in perfekter Südausrichtung mit schönem Blick ins Grüne. Dank des vorhandenen Elektroanschlusses ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob entspanntes Frühstück, ein ruhiger Feierabend oder ein gemütlicher Sundowner– die Loggia lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen und Entspannen ein.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und bietet Platz für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Garderobe.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
3.973,33 €/m²
Hausgeld
333 €333 €
Provision für Käufer
3% vom Verkaufspreis zzgl. der gesetzlichen MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
323.330 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
25.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.430 €
Provision für Käufer (3%)
8.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuselsbrunn, Neuselsbrunn, Nürnberg (90471)
Der beliebte Stadtteil Neuselsbrunn/Langwasser-Süd überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die attraktive Lage im Nürnberger Süden – nur wenige Minuten von der NürnbergMesse entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Langwasser Süd sowie die nahegelegene Station „Messe“ ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die A73 in 5 Minuten erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Nahversorgung. Neben Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs ist auch das beliebte Franken-Center mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten schnell und bequem erreichbar.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur des Stadtteils: Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Betreuungsangebote befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Mehrere Ärztehäuser, Fachärzte und Apotheken gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung.
Die Technische Universität Nürnberg (UTN) ist fußläufig erreichbar.
Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv: Großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Dutzendteich laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bieten das Messegelände sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Vermietung & Rendite
Die Wohnung ist seit 06/2021 an eine nette, sehr zuverlässige Familie vermietet, Kaltmiete: € 800.
Besichtigungstermine
nach Absprache
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Serviceleistungen: Hausmeister
