Maisonette zum Kauf

497000 €497.000 €

4.180 €/m²

4 Zimmer  •  118,9 m²  •  frei ab sofort

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Alte Ingolstädter Str. 15, Beilngries (92339)

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Das Mehrfamilienhaus besticht durch seinen gefälligen Baustil, massive Bauweise, durchdachte Raumaufteilung sowie gehobene und geschmackvolle Ausstattung.

Raumaufteilung 4 ZKB:

Obergeschoss: Diele, Ess- Wohnzimmer, Küche mit EBK, Speis, Kinderzimmer, großer überdachter Balkon (Südwest), Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC mit HWR

Sonstiges: Waschküche, Kellerraum, 2 Tiefgaragenstellplätze für je 14.000,-- EUR

Fakten:
- AUFZUG vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss;
- Zentralhzg. Gas Buderus;
- Fußbodenheizung im Bad;
- Wasserenthärtungsanlage;
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Weiß mit Rollläden;
- Fensterbänke in Granit;
- Zwei Wohnungseingänge OG und DG;
- Böden: Eiche Parkett und Fliesen;
- Hochwertige Zimmertüren in Schleiflack Weiß;
- Balkon mit Betonsteinplattenbelag;
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte;
- Waschküche für Waschmaschine und Trockner;
- DSL 250 Mbit/s möglich;
- Vodafone-Anschluss mit Mehrfachverteilung vorhanden;
- Hausmeister und Hausverwaltung vorhanden;
uvm.

Das Wohnhaus besteht insgesamt aus 8 Wohneinheiten.
Rundum ist diese bemerkenswerte Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet.

Standort Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Drei Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de Besichtigung Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister