Wohnung zum Kauf
480000 €
5.714 €/m²
3 Zimmer • 84 m² • 2. Geschoss

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage - Berlin-Neukölln

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Bruno-Bauer-Straße. Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder auch Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein freundliches Wohngefühl mit viel Tageslicht. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Räume praktisch miteinander und bietet durch vorhandene Einbauten zusätzlichen Stauraum.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zugleich Gestaltungsspielraum für eine individuelle Anpassung nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Je nach persönlichem Anspruch bietet sie gleichzeitig Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltung. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die eine großzügige Wohnung in ruhiger Lage suchen, als auch für Käufer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten erwerben möchten.

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

- Balkon mit angenehmer Ausrichtung
- gut geschnittener Grundriss
- helle Räume durch große Fensterflächen
- separates Bad
- Küche mit Gestaltungspotenzial
- Kellerabteil vorhanden
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

480000 €

5.714,29 €/m²

Hausgeld

380 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

535.536 €1

Kaufpreis

480.000 €

Kaufnebenkosten

55.536 €

Notarkosten (1,5%)

7.200 €

Grunderwerbsteuer (6%)

28.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.136 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neukölln, Berlin (12051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Bruno-Bauer-Straße in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Neukölln, unweit der Grenze zu Treptow. Die Umgebung verbindet eine entspannte Kiezatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs sowie kurzen Wegen in die angrenzenden Stadtteile.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Kranoldplatz, der sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Treffpunkt im Kiez entwickelt hat. Jeden Samstag findet dort der Regional- und Wochenmarkt "Die Dicke Linda" statt, auf dem regionale Produkte aus Berlin und Brandenburg, frisches Obst und Gemüse, Backwaren, Käse, Blumen sowie weitere Spezialitäten angeboten werden. Der Markt gilt als lebendiger Nachbarschaftsort und verleiht dem Umfeld eine charmante, urbane Qualität.

Ergänzend dazu bietet der NK Kranoldplatz Flohmarkt regelmäßig sonntags eine weitere Bereicherung des Quartiers. Mit Kleidung, Designstücken, Trödel, kleinen Fundstücken und einer entspannten Marktstimmung unterstreicht er den individuellen Charakter der Lage. Die Marktsaison 2026 läuft laut Veranstalter vom 15. März bis 8. November, jeweils von 11:00 bis 17:00 Uhr.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Neukölln, Treptow als auch die Berliner Innenstadt bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und lebendigem Kiezcharakter. Die Nähe zum Kranoldplatz mit Wochenmarkt und Flohmarkt macht das Umfeld besonders attraktiv für Menschen, die eine authentische Berliner Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft und guter Alltagstauglichkeit suchen.