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Dieses Haus ist besonders interessant für alle, die flexibel wohnen und gleichzeitig zusätzliche Möglichkeiten nutzen möchten. Der große Vorteil ist, dass sich Erdgeschoss und Dachgeschoss mit wenig Aufwand zu einer großzügigen Wohneinheit verbinden lassen. So entsteht im Erdgeschoss Platz für einen offenen Koch und Essbereich, ein großes Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss können ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad und ein separates WC realisiert werden.
Die 2 Zimmer Wohnung im Untergeschoss kann vermietet oder auch selbst genutzt werden. Gerade für Familie, Gäste oder Arbeiten von zuhause ist das eine starke Lösung. Besonders attraktiv ist, dass sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Untergeschosswohnung jeweils über einen eigenen Gartenbereich verfügen. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch zusätzlich viel Platz.
Weitere Bilder, unteranderem von innen, erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort verfügbar
514 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
. Baujahr 1972
. Grundstück ca. 514 qm
. Gesamtwohnfläche ca. 181 qm
. 3 abgeschlossene Wohneinheiten
. Erdgeschoss und Dachgeschoss mit geringem Aufwand zu einer Wohneinheit zusammenlegbar
. Erdgeschoss mit offenem Koch und Essbereich, großem Wohnzimmer und weiterem Zimmer nutzbar als Büro oder Schlafzimmer
. Dachgeschoss mit Potenzial für Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und separates WC
. Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 2 Zimmern und ca. 45 qm
. Separater Zugang zur Untergeschosswohnung mit eigenen Zugang zu Garten
. Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 73 qm
. Balkon im Erdgeschoss mit direktem Zugang in den Garten
. Wohnung im Obergeschoss mit ca. 63 qm
. Obergeschoss seit 2021 bewohnt
. Separater Gartenanteil für Erdgeschoss und Untergeschoss
. Haus komplett unterkellert
. separate Kellerabteile
. 1 Garage
. 1 Außenstellplatz
. 2 fach verglaste Fenster
. Öl Zentralheizung
. Wärmeerzeuger Baujahr 2018
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.756,91 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiler zum Stein, Leutenbach (71397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weiler zum Stein, ein Teilort von Leutenbach, liegt angenehm ruhig im Grünen und gleichzeitig erstaunlich praktisch angebunden. Für den Alltag ist der ÖPNV unkompliziert. Über die Buslinien 332 und 334 sind Weiler zum Stein, Leutenbach und Winnenden miteinander verbunden, zusätzlich fährt die Linie 335 in Richtung Nellmersbach, Leutenbach und Winnenden. Auch abends bleibt man flexibel, denn am Wochenende gibt es einen Nachtbus und nach dem letzten Linienbus steht ein Ruftaxi ab Bahnhof Winnenden zur Verfügung.
Mit dem Auto profitieren Sie von der starken Achse in Richtung Winnenden, Backnang, Waiblingen und Stuttgart, hier spielt die Bundesstraße 14 als regionale Hauptverbindung ihre Stärke aus und verbindet die wichtigsten Zentren im mittleren Neckarraum.
Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen Wohngebiet mit kurzen Wegen ins Grüne, ideal für alle, die nach Feierabend gerne rausgehen, ohne weit fahren zu müssen. Familien profitieren zusätzlich von der lokalen Infrastruktur, unter anderem mit Kindergärten direkt im Ortsteil.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2023. Endenergiebedarf beträgt 138.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1
