Wohnung zum Kauf 135.000 € 2 Zimmer 46 m² 2. Geschoss Altstadt Erfurt 99084

Wohnung zum Kauf
135000 €
2.935 €/m²
2 Zimmer • 46 m² • 2. Geschoss

Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese ca. 46 m² große Zweizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch eine solide Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden sowie eine moderne Gasheizung (Baujahr 2020). Die Wohnung bietet eine angenehme Aufteilung mit einer Küche/Wohnzimmer ausgerichtet in Richtung angrenzender Straße, zudem ist die verbaute Einbauküche Teil des Verkaufs. Ein Balkon mit angenehmer Aussicht grenzt an das Schlafzimmer und sorgt für angenehme Morgenstunden mit natürlicher Aussicht sowie das ruhige, historische klein Venedig direkt vor der Tür.

Die Wohnung wird derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 434 Euro vermietet. Der derzeitige Mieter hat einer Mieterhöhung zugestimmt und diese wird zum 01.06.2026 in Kraft treten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt dann 5.728,80 Euro. Somit ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4.24% pro Jahr. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 300 Euro umfasst die laufenden Betriebskosten der Wohnung, davon nicht umlegbar sind 125 Euro.

Diese stabile und langfristige Kapitalanlage ist ideal und perfekt geeignet für Einsteiger.

Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

135000 €

2.934,78 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,86
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.728,80 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

149.269 €1

Kaufpreis

135.000 €

Kaufnebenkosten

14.269 €

Notarkosten (1,5%)

2.025 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.819 €

Grundbucheintrag (0,5%)

675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Erfurt (99084)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Lage. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Autobahn in ca. 15 Fahrminuten. Der Hauptbahnhof liegt nur rund 8 Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in ganz Deutschland. Auch der Erfurt-Weimar Airport ist mit ca. 17 Fahrminuten gut angebunden.

Zudem überzeugt die Stadt mit einer lebendigen Altstadt, vielfältigen Kulturangeboten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktiven Grün- und Erholungsflächen.

Weitere Informationen

Sonstiges
Meine Webseite - https://www.reppert-immobilien.de/immobilien/ Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: VI, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 7.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.98, Distanz zum Bus: 1.88

Weitere Services

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Über den Anbieter

Reppert Immobilien

Leipziger Straße 22, 99085 Erfurt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Mason SchoknechtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26XTJWREAVAN

Referenznummer: PR-663