Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
495000 €495.000 €
1.036 €/m²
478 m² • 334 m² Grundstück
Solide Kapitalanlage gesucht? Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus in schöner Sonneberger Stadtlage
Dieses wunderschöne und voll vermietete Stadthaus kam in zwei Schritten zu seiner heutigen "Form": Erbaut wurde das Haupthaus mit drei Wohneinheiten (heute Wohnung 1, 3 und 5) um 1900, 1995 wurde dann zur Hausrückseite hin ein Anbau errichtet und das Haus nach einer Kernsanierung in die heutigen sieben Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Aufteilung im Erdgeschoss und den beiden darüber liegenden Obergeschossen ist nahezu identisch; lediglich die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen (Maisonettewohnung).
Im Kellergeschoss finden sich neben den jeweils den Wohneinheiten zugeordneten Kellerräumen die Heizung und die Hausanschlüsse.
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse detaillierte Informationen, die Jahresmieteinnahme beträgt ca. 38.000 Euro.
Merkmale
vermietet
334 m² Grundstück
Aufteilung der Flächen:
Wohnung 1: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 82,42m² Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, Wohnfläche 56,32m² Wohnung 3: 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 83,01m² Wohnung 4: 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, Wohnfläche 55,48m² Wohnung 5: 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, Wohnfläche 75m² Wohnung 6: 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon, Wohnfläche 55,55m² Wohnung 7: 2-Zimmer-Galeriewohnung im Dachgeschoss mit Balkon, Wohnfläche 70,18m²
Die Heizungsanlage (Gastherme) wurde 2019 erneuert und der Warmwasserboiler 2024. Diese Informationen sind im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.035,65 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57% Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
544.500 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
49.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3%)
14.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonneberg (96515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Stadthaus liegt im Stadtzentrum von Sonneberg.
Sonneberg liegt am Fuße des Thüringer Waldes und ist als ehemalige Weltspielwarenstadt bekannt. Sonneberg steht für Lebensqualität und Nähe zur Natur durch den unmittelbar angrenzenden Thüringer Wald und bildet mit der unmittelbar angrenzenden Partnerstadt und Großen Kreisstadt Neustadt bei Coburg im oberfränkischen Landkreis Coburg mittlerweile eine geografisch und ökonomisch zusammenhängende urbane Einheit.
Die Stadt weist insgesamt eine gute Infrastruktur auf. Sie verfügt über mehrere Grundschulen, Realschule, ein Gymnasium, Kindergärten, Hallenbad, diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gasthäuser mit der bekannt guten thüringischen Küche und auch eine gute medizinische Versorgung durch diverse ortsansässigen Fachärzte und ein Krankenhaus. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Deutsche Spielzeugmuseum, die Sternwarte, das Meeresaquarium Nautiland, das SonneBad mit Eishalle oder der Heimattiergarten haben Sonneberg auch überregional bekannt gemacht.
Die Entfernung nach Coburg beträgt rund 30 km. Der Autobahnanschluss ist binnen 15 Minuten erreichbar. Sonnberg ist mit dem Hauptbahnhof auch an das Schienennetz sehr gut angebunden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57% Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Sonstiges
Sie möchten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren? Dann senden Sie uns vorab eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular dieser Anzeige. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer nicht; dies erleichtert oft die Terminabsprache.
...doch nicht das Passende und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern? Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.
Stichworte
Wohnfläche: 477,96 m², Gesamtfläche: 477,96 m², vermietbare Fläche: 477,96 m²
