Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
565000 €
1.239 €/m²
15 Zimmer • 456 m² • 809 m² Grundstück

5,7 % Nettorendite – Saniert und voll vermietet - Heizungen neu

1. Investment-Highlights
Status: Vollvermietet mit solidem Cashflow
Ist-Kaltmiete: 3.190 €/Monat (38.280 € p.a.)
Mietpreis: Aktuell ca. 7,00 €/m² (erhebliches Steigerungspotenzial vorhanden)
Zustand: Lückenlos instandgehalten, kein Sanierungsstau
Besonderheit: 5 Wohneinheiten, Gartenanteile für alle Mieter, umfangreiche Stellplatzanlagen

2. Substanz & Sanierungshistorie
Dieses Objekt (Baujahr ca. 1880) wurde seit 1992 kontinuierlich modernisiert. Die konsequente Instandhaltung garantiert eine langfristige Wertstabilität:
Feuchtigkeitsschutz: Horizontalsperre bereits 1992 eingebracht.
Dach & Fassade: Fassade und Straßenseite Dach 1996 erneuert; Hofseite Dach 2015 saniert.
Keller: Umfassende Kellersanierung im Jahr 2010.
Infrastruktur: Anschluss an das öffentliche Abwassersystem im Jahr 2000 erfolgt.
Wohnungen: Alle Einheiten wurden in den letzten Jahren saniert/renoviert und befinden sich in einem optisch wie technisch sehr guten Zustand.

3. Ausstattung & Außenanlagen
Die Immobilie bietet Annehmlichkeiten, die eine exzellente Mieterbindung gewährleisten:
Wohnkomfort: Alle Wohnungen mit EBK, Kaminen/Kachelöfen und teils Fußbodenheizung.
Gemeinschaft: Ein Partykeller steht allen Mietern zur Verfügung.
Grünflächen: Jedem Mieter ist ein eigener kleiner Gartenanteil zugeordnet.
Parken & Nutzflächen:
Doppelgarage (30 m²) & Doppelcarport (40 m²)
Großer Einzelcarport (21 m²)
Überdachter Hofbereich (26 m²) & Gartenhaus

4. Flächen- & Technik-Matrix
- Wohneinheit EG rechts, 127 m², 4 Zi, EBK, 2
Kachelöfen, FBH (K/B), Heizung Gastherme 2015
- Wohneinheit EG links, 42 m², 2 Zi, EBK, Kaminofen,
Heizung Gastherme 2023
- Wohneinheit 1. OG rechts, 71 m², 2 Zi, EBK,
Heizung Gastherme 2024
- Wohneinheit 1. OG links, 120 m², 4 Zi, EBK, 2
Kaminöfen, FBH (Bad), Heizung Gastherme 2026
- Wohneinheit Dachgeschoss, 96 m², 3 Zi, EBK,
Kaminofen, moderner Schnitt, Heizung Gastherme
2018

5. Wirtschaftliche Stabilität
Dieses Investment besticht nicht nur durch seine exzellente Substanz, sondern vor allem durch seine reale Profitabilität. Die Bruttorendite beträgt 6,8 %.
Die Nettorendite bei einer Ist-Kaltmiete von derzeit 38.280 € p.a. (durch die moderate aktuelle Miete von 7 €/m² besteht Steigerungspotenzial) entspricht, bereinigt um die Bewirtschaftungskosten, akutell 5,7 %.
Fazit für Investoren:
Im Gegensatz zu volatilen Finanzmarktprodukten bietet diese Immobilie einen sofortigen, stabilen Cashflow bei gleichzeitigem Inflationsschutz. Die Kombination aus modernster Technik (Thermen bis 2026), hohem Wohnwert (Gärten & Kamine) und einer Nettorendite von über 5 % macht dieses Objekt zu einem Sorglos-Investment in der Kreisstadt Schleiz.

Merkmale

809 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Bausubstanz und Energie

Baujahr1880
HeizungsartEtagenheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

565000 €

1.239 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Maklerprovision auf den Kaufpreis, inklusive der aktuellen Mehrwertsteuer von 19 %

Geschätzte Gesamtkosten

585.171 €1

Kaufpreis

565.000 €

Kaufnebenkosten

20.171 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.171 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schleiz (07907)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentralität trifft auf Lebensqualität
Die Kreisstadt Schleiz (07907) nimmt eine Schlüsselrolle im Südosten Thüringens ein. Als bedeutendes Mittelzentrum vereint die Stadt historische Identität mit einer dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung. Das Objekt selbst befindet sich in einer gefragten, zentralen Lage, die den Mietern kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs garantiert.
Wirtschaftsmotor & Arbeitsmarkt
Schleiz profitiert von einem überdurchschnittlich starken Branchenmix. Namhafte Unternehmen aus den Bereichen Kunststoffverarbeitung, Maschinenbau und Logistik sind hier ansässig und sorgen für eine hohe Kaufkraft sowie eine stetige Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Die Nähe zu den Industriegebieten macht die Stadt zum Ankerpunkt für Fachkräfte und Pendler.
Hervorragende Infrastruktur & Anbindung
Autobahn: Die direkte Anbindung an die A9 (Berlin–München) macht Schleiz zu einer logistischen Drehscheibe. Die Metropolregionen Jena, Gera und Hof sind in kurzer Zeit erreichbar.
Versorgung: Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeitwert: Als „Stadt der Rennwege“ und Tor zum „Thüringer Meer“ (Bleilochtalsperre) bietet Schleiz einen enormen Freizeitwert. Ob Motorsport-Tradition auf dem Schleizer Dreieck oder Erholung in der Natur – die Lebensqualität ist hier ein entscheidendes Argument für eine langfristige Mieterbindung.
Zukunftspotenzial
Durch gezielte Stadtentwicklungsprojekte (wie das ISEK 2030) investiert Schleiz kontinuierlich in die Aufwertung des Stadtbildes und der Infrastruktur. Für Kapitalanleger bedeutet dies: Nachhaltige Wertstabilität in einem wachsenden Umfeld.