MINDESTGEBOT 495.000 €! Rheinberg-Borth-großes und neuwertiges EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage mit Garage!
Bei der Immobilie handelt es sich um ein EFH mit Einliegerwohnung.
Dieses ist vielseitig nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder als klassisches Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot. Die Aufteilung ermöglicht beispielsweise, dass die Eltern im Erdgeschoss und die Kinder im Obergeschoss wohnen - gemeinsam unter einem Dach und dennoch mit klar getrennten Wohnbereichen.
Aufteilung
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m². Das über 30 m² große Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse sowie zum Garten und führt in den separat angeordneten Essbereich. Dieser kann bei Bedarf geöffnet und zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 40 m² zusammengelegt werden.
Angrenzend an den Essbereich liegt die Küche.
Zudem stehen zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 14 m² bzw. ca. 13 m² zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer großen, bodengleichen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Ergänzend ist ein separates Gäste-WC vorhanden.
Dachgeschoss: Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Die Raumaufteilung ist der des Erdgeschosses ähnlich, jedoch umfasst diese Einheit zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht ein großzügiger Balkon zur Verfügung, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Auch hier ist das Badezimmer mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.
Über den Hausflur erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Dieser ausgebaute Bereich mit ca. 18 m² Nutzfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet einen weiteren großen Raum mit Fenster und eignet sich beispielsweise als Spiel-, Arbeits- oder Hobbyraum.
Garten: Das nahezu uneinsehbare Grundstück mit einer Fläche von über 500 m² bietet viel Ruhe und Platz zur Erholung. Der Garten bedarf teilweise einer liebevollen Erneuerung. Hier sind Vorbereitungen für einen Teich oder Pool getroffen worden, die jedoch nicht vollständig umgesetzt worden sind.
Merkmale
Bezug: nach Absprache kurzfristig möglich
504 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Ausstattung
Zum Haus gehört eine großzügige Garage mit zusätzlichem Abstellbereich für Fahrräder sowie dem Heizungsraum. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Garage über die Wohnung im Erdgeschoss. Ergänzend stehen mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. In allen Wohnbereichen ist eine komfortable Fußbodenheizung installiert. Sämtliche Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.
Nahezu das gesamte Haus verfügt über Rollläden, die teilweise elektrisch bedienbar sind. Die Bäder wurden im Jahr 2020 modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizung aus 2001
D
Baujahr2001
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.981,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borth, Rheinberg (47495)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schulen: Es gibt eine Grundschule im Ort. Sie befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil und ist leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien oder Gesamtschulen befinden sich in Rheinberg, wie das Rheinberger Gymnasium und die Realschule Rheinberg. Diese sind mit dem Bus gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: In Borth gibt es einen Edeka, der den Großteil des täglichen Bedarfs abdeckt. Dieser Supermärkte ist zentral im Ort gelegen und bietet eine gute Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Zusätzlich gibt es kleinere Geschäfte wie Bäckereien sowie eine Apotheke.
Anschluss an die Autobahnen: A57 (Autobahn Köln - Nimwegen) Der nächste Anschluss an die A57 ist der Autobahnausfahrt Rheinberg-Borth. Über die A57 gelangen Sie in Richtung Süden nach Köln oder in Richtung Norden nach Nimwegen.
A40 (Autobahn Dortmund - Venlo) Eine weitere wichtige Autobahn, die Rheinberg und Borth erschließt, ist die A40. Der Anschluss erfolgt über die A40 Ausfahrt Duisburg-Kaiserberg oder über die Nähe zu den Städten Duisburg und Moers. Von dort kann man schnell nach Borth gelangen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Kaufpreisvorstellung (Mindestgebot) des Eigentümers beträgt 495.000 €uro.
Wir weisen darauf hin, daß die Kaufpreisvorstellung bei Abgabe von mehreren Kaufpreisangeboten überschritten werden kann und das Haus ggf. NICHT für 495.000 €uro zu erwerben ist.
Der Verkäufer ist NICHT verpflichtet, mit dem Höchstbietenden einen Notarvertrag abzuschließen.
Kaufpreisangebote richten Sie bitte innerhalb einer Woche ab Besichtigung an Herrn Michael Radke an seine e-mail Adresse: michael.radke@db.com.
Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten.
Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis!
Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns!
Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen?
Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank- und Deutsche Bank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.
Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Herr Michael Radke
Weitere Immobilienangebote unter:
www.deutsche-bank-immobilien.de/krefeld
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
