Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Solaranlage
In ruhiger Lage von Frechen-Habbelrath präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit solider Substanz, klarer Raumaufteilung und zusätzlichem Entwicklungsspielraum.
Die Wohnfläche beträgt laut Architektenplan ca. 97 m², verteilt auf fünf Zimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit gut 49 m², davon ein wohnlich ausgebautes Zimmer, ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Zusätzlich gib es eine Waschküche, eine Werkstatt und einen Technikraum.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem funktionalen Grundriss aus Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, Küche, Büro, Flur sowie separatem WC. Die Terrasse öffnet sich zu einem gepflegten Außenbereich mit befestigten Flächen und einer überdachten Außenbar, die als wettergeschützter Aufenthaltsbereich mit guten 48 m² echten Mehrwert bietet.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung. Eine Dachausbaureserve eröffnet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Die Holztreppe mit Holzhandlauf, Fliesenböden, das Satteldach mit Gaube sowie die massiv wirkende Klinkeroptik unterstreichen den wertigen Gesamteindruck.
Abgerundet wird das Angebot durch Garage, Außenstellplätze und eine Solaranlage, die über die Einspeisevergütung nach Abrechnungen ein Guthaben erwirtschaftet. Der Vertrag zur Einspeisung läuft noch bis 2029 und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Ein Haus mit Substanz, Charme und Perspektive - ideal für Eigennutzer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Objekt gerne in einem persönlichen Termin vor.
Merkmale
332 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
Garage, Außen-Stellplatz
- freistehendes Einfamilienhaus mit Keller und ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss - 5 Zimmer - Wohnfläche laut Architektenplan ca. 97 m² - Ausbaureserve Dachgeschoss - zzgl. ca. 49 m² Kellerfläche mit wohnlich ausgebautem Zimmer - Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer - Außenbereich mit befestigten Flächen - Überdachte Außenbar als wettergeschützter Aufenthaltsbereich - Massiv wirkende Außenfassade in Klinkeroptik - Satteldach mit Dachgaube - Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung - Separates WC im Erdgeschoss - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Holztreppe mit Holzhandlauf - Garage - Außenstellplätze - Solaranlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
5.450,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
592.850 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
63.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Habbelrath, Frechen / Habbelrath (50226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Frechen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Für ein Einfamilienhaus ist die Lage besonders attraktiv, weil sich Besorgungen, Freizeit und Wege in die Stadt gut miteinander kombinieren lassen.
Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Einkauf sind kurze Wege gegeben: Zwei Discounter liegen in der Nähe. Auch ein Paketshop ist schnell erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Für eine unkomplizierte Auszeit bietet sich zudem ein Restaurant in der Umgebung an.
Freizeit und Erholung Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar. Ein Park in der Nähe schafft Raum für Spaziergänge, Spiel und Bewegung und ergänzt das Wohnumfeld um eine angenehme, entspannte Komponente.
Öffentlicher Verkehr und Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, darunter Möscheburg sowie Steinbergstraße. Darüber hinaus ist die Straßenbahn gut erreichbar, zum Beispiel über die Haltestelle Frechen Rathaus mit Anschluss an die Linie 7. So sind Ziele in Frechen und Richtung Köln unkompliziert erreichbar.
Straßenanbindung und Flughafen Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendelwege und Ausflüge in die Region erleichtert. Der Flughafen Köln Bonn ist ebenfalls gut erreichbar und liegt je nach Route in etwa 25 bis 30 Kilometern Entfernung.
