Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

404631 €404.631 €

7.200 €/m²

2 Zimmer  •  56,2 m²  •  3. Geschoss

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Pfersee, Augsburg / Pfersee (86157)

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Die neue Wohnanlage AUGURA in der Dresdener Straße im beliebten Stadtteil Augsburg-Pfersee bietet moderne und komfortable Bedingungen für betreutes Wohnen - mitten in der Stadt und doch im Grünen.

Die 25 modernen Wohnungen sind für Personen ab 60 Jahren, Pflegebedürftige ab Pflegegrad 1 oder Menschen mit einer Schwerbehinderung ab 50?% konzipiert. Sie eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als altersunabhängige Kapitalanlage mit stabiler Wertentwicklung und attraktiven steuerlichen Vorteilen.

Ihr neues Domizil befindet sich im zweiten Obergeschoss und umfasst 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 55 m². Zusätzlich erwerben Sie einen Anteil von ca. 5 m² an der möblierten Begegnungsstätte, die mit einer Einbauküche und einer großzügigen Dachterrasse Raum für Gemeinschaft und Austausch bietet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der Ihre Wohnqualität durch private Außenbereiche zusätzlich steigert.

Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen (Liegend-)Aufzug erreichbar. Für Fahrzeuge stehen oberirdische Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch überdachte Fahrradstellplätze und weitere Abstellmöglichkeiten im Freien.

Was bedeutet Betreutes Wohnen bei AUGURA?
Betreutes Wohnen bietet älteren Menschen und Personen mit Einschränkungen die ideale Kombination aus selbstständigem Leben und individuell wählbarer Unterstützung. Die Betreuung erfolgt durch die Caritativen Dienste Augsburg Nord-West gGmbH, direkt vor Ort im Pflegedienstbüro. Die Bewohnerinnen und Bewohner entscheiden selbst, wie viel Hilfe sie benötigen - von hauswirtschaftlicher Unterstützung bis hin zur pflegerischen Versorgung.

Gemeinschaftsräume, Freizeitangebote und die Nähe zu Vereinen wie dem TSV Pfersee sowie dem Bürgerhaus Pfersee fördern soziale Kontakte und ein aktives Leben. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Ärztehaus und weitere Arztpraxen - alles fußläufig erreichbar.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ Moderne Architektur und durchdachte Grundrisse
+ Barrierefreier Zugang und Aufzug in alle Geschosse
+ Begegnungsstätte mit Terrasse für gemeinschaftliche Aktivitäten
+ Pflegedienst direkt vor Ort
+ Attraktive steuerliche Vorteile als Kapitalanleger durch degressive Afa
+ CO?-Umlage entfällt nahezu vollständig bei Neubau
+ Layer 360° All-Inklusiv-Paket mit Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
+ Mehr als 35 Jahre Erfahrung im Wohnbau und über 1.370 realisierte Einheiten

Sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung in AUGURA - für sich selbst oder als zukunftsorientierte Investition.

Sie wollen bereits jetzt schon einen Blick via Video auf Ihr neues Zuhause werfen? Bitte!
www.youtube.de https://youtu.be/uwqPxh_CUfQ
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu und beraten Sie persönlich.

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Sonstiges Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Unser freundliches Team von Layer Bau vereinbart gerne einen Termin. Wir beraten Sie ausführlich bei uns im Büro oder im Rahmen einer Besichtigung einer unserer Musterwohnung.

Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg und Landsberg.

In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand im November 2025. Änderungen in der Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten! Stichworte Gesamtfläche: 61,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1