Komplett modernisiertes Townhouse mit 2 Vollgeschossen, Vollkeller, Garten und großer Terrasse
Dieses äußerst gepflegte Townhouse aus dem Baujahr 1964 verbindet solide Massivbauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen.
Auf rund 112 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse (ohne Dachschrägen) und einen Vollkeller, bietet diese Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Das real geteilte Grundstück mit 181 m² schafft dabei eine angenehme Balance zwischen Wohnraum und Außenbereich.
Im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand präsentiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, Fenster sowie Haustür ausgetauscht, die Außenwände mit einer zusätzlichen 10 cm Dämmung versehen und mit hochwertigen Klinkerriemchen verblendet sowie die Stromverteilung inklusive Sicherungskasten modernisiert. Das Flachdach wurde bereits 1989 gedämmt und im Jahr 2025 neu eingedeckt. Die wartungsarme Fernwärmeübergabestation stammt aus dem Jahr 2008, zusätzlich wurde 2024 eine Dichtigkeitsprüfung durchgeführt.
Auch der Außenbereich überzeugt mit einer geschmackvollen und zugleich pflegeleichten Gestaltung. Der einladend gestaltete Eingangsbereich mit Sitzbank heißt Bewohner und Gäste gleichermaßen willkommen. Auf der großzügigen Granit-Terrasse mit Südausrichtung und elektrischer Markise lässt sich die Sonne entspannt genießen, während der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche zusätzlichen Freiraum bietet. Ein massiv errichteter Geräteraum sowie ein separates Gartengerätehaus sorgen für praktische Abstellmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen PKW-Außenstellplatz.
Merkmale
181 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem freundlichen und einladenden Windfang mit hochwertigen Fliesen empfangen, der harmonisch in den Flur übergeht. Ein modern gestaltetes Gäste-WC im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste. Über eine stilvolle Holz-Podesttreppe gelangen Sie in die oberen Wohnbereiche und erleben bereits hier die angenehme Wohnatmosphäre des Hauses.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 30 m². Der Raum überzeugt durch seinen hochwertigen Laminatboden, die großzügige Raumwirkung sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein vorhandener Anschluss für einen Kaminofen bietet zudem die Möglichkeit, an kühlen Tagen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen.
Die geräumige Küche präsentiert sich hell und freundlich und bietet dank ihrer großen Fensterfront viel Tageslicht. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitz- oder Essgelegenheit vorhanden. Die moderne Marken-Einbauküche in elegantem Greige-Hochglanz mit Arbeitsplatte in Holznachbildung wurde im Jahr 2014 installiert und ist mit hochwertigen Bauknecht-Geräten ausgestattet. Neben einem Geschirrspüler, einer Kühl- und Gefrierkombination, Backofen und Cerankochfeld gehören auch eine Granit-Spüle sowie praktische Details wie ein Topfkarussell zur Ausstattung.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, die durch ihre großen Fensterflächen besonders hell und freundlich wirken. Alle Räume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das modern gestaltete Duschbad überzeugt mit einer Glasduschkabine und einem Handtuchheizkörper und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Hochwertige weiße Stil-Innentüren unterstreichen das harmonische und hochwertige Gesamtbild im Innenbereich.
Der Vollkeller bietet zusätzliche, wertvolle Nutzfläche. Neben einer großzügigen Waschküche stehen hier zwei weitere Abstellräume zur Verfügung. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2 m bietet der Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Vorrats-, Hobby- oder Lagerbereich.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
4.732,14 €/m²
Provision für Käufer
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
588.671 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
58.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohbrügge, Hamburg Lohbrügge (21031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Townhouse befindet sich in Hamburg-Lohbrügge, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Bezirk Bergedorf, der besonders für seine familienfreundliche Wohnatmosphäre und die sehr gute Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Nahversorgung. In der näheren Umgebung (Bergedorfer Markt) befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie verschiedene Dienstleister und kleinere Fachgeschäfte. Das Bergedorfer Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem beliebten Bergedorfer Markt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Bergedorf. Von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S21 bequem in rund 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Bundesstraßen B5 und B207 eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Darüber hinaus bietet Lohbrügge zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünanlagen sowie die nahegelegenen Naturräume rund um die Boberger Niederung und die Vier- und Marschlande laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung, Verkehr und Erholung - ideale Voraussetzungen für ein komfortables und alltagstaugliches Wohnen in Hamburg.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.
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Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
