Reihenendhaus zum Kauf 2.470.000 € 6 Zimmer 147 m² 420 m² Grundstück Neuhausen-Nymphenburg München 80638

Reihenendhaus zum Kauf
2470000 €
16.803 €/m²
6 Zimmer • 147 m² • 420 m² Grundstück

Modernisiertes Stadthaus von 1934 im begehrten, familienfreundlichen Gern

Ein vielseitig nutzbares Raumangebot, die Lichtfülle und Wohlfühlambiente mit historischem Flair prägen dieses einladende Familiendomizil. Das exklusiv von uns angebotene Objekt wurde 1934 als Eckhaus eines Ensembles erbaut und befindet sich in absolut begehrter Gerner Lage, nicht weit vom idyllischen, baumgesäumten "Canaletto" entfernt.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 147 m² und umfassen einen stilvollen Wohn-/Essbereich mit anschließender halb offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, ein Homeoffice, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss sind praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen untergebracht. Ein liebevoll gestalteter, von dichten Hecken gesäumter Südwestgarten komplettiert diese besonders reizvolle Immobilie.

Das Haus wurde 2012/13 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Weiße Sprossenfenster, Eichen-Fischgrätparkett, eine komplett ausgestattete, weiße Küche und zeitlose Badgestaltung schaffen ein attraktives Wohnumfeld in einer äußerst gesuchten, intakten und familienfreundlichen Nachbarschaft.

Der Grundschulsprengel umfasst die äußerst begehrte Maria-Ward-Grundschule im rechten Flügel des Nymphenburger Schlosses, die mit ihrem exklusiven Einzugsgebiet die Attraktivität dieser privilegierten Wohnlage zusätzlich unterstreicht.

Merkmale

420 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garten

- Historisches Fischgrätparkett im Hochparterre, Solnhofener Platten im Windfang; Stabparkett im Ober- und Dachgeschoss (ausgenommen in Bädern und im WC) Sockelleisten
- Historisches Holztreppenhaus vom Hochparterre bis ins Dachgeschoss
- Einbauküche mit cremeweißen, grifflosen Hochglanz-Fronten und grauer Arbeitsfläche in Beton-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination (alles Bosch) und Spüle
- Tageslicht-Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, WC (beides Villeroy & Boch), elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Tageslicht-Masterbad (Dachgeschoss), gestaltet mit hellgrauen Boden- und weißen Wandfliesen sowie Zierfries, ausgestattet mit XXL Badewanne, nahezu bodengleicher Dusche, Waschbecken (Villeroy & Boch) und WC (Geberit)
- Maßeinbauten im Arbeitszimmer (weißer Schreibtisch und Stauraum-Einbauten)
- Gäste-WC mit Fenster im Hochparterre
- Historische Kassettentüren, weiß lackiert, teils mit Glaseinsätzen
- Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 3-fach isolierverglast
- Gegensprechanlage auf allen drei Wohngeschossen
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Außenfassade wärmegedämmt (WDVS)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2470000 €

16.802,72 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

2.679.456 €1

Kaufpreis

2.470.000 €

Kaufnebenkosten

209.456 €

Notarkosten (1,5%)

37.050 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

86.450 €

Provision für Käufer (2,98%)

73.606 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuhausen-Nymphenburg, München (80638)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus liegt eingebettet in ein ruhiges, intaktes Viertel, das von historischer Bebauung und viel Grün geprägt wird. Nymphenburg und insbesondere ,Gern' zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl.

Nymphenburg-Gern bietet ein ausgesprochen familienfreundliches, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke und Gemüseladen). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Auch das Käthe-Kollwitz-Gymnasium ist schnell erreichbar.

Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, eine Ballettschule, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad, der nahe Olympia- und der Schlosspark sowie exzellente Gastronomie und eine erstklassige medizinische Versorgung bieten Familien ein anspruchsvolles Umfeld. Die nahe U-Bahn-Station "Gern" sorgt für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Aktuelle RIEDEL Angebote - http://t1p.de/a06e

RIEDEL Website besuchen - https://www.riedel-immobilien.de/objekt/11700 Stichworte Nutzfläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013