Einfamilienhaus zum Kauf

639000 €639.000 €

3.826 €/m²

6 Zimmer  •  167 m²  •  575 m² Grundstück

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Effeld, Wassenberg (41489)

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In einer der begehrtesten Lagen des Rothenbachparks in Wassenberg präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 als ein Zuhause, das modernes Wohnen, Privatsphäre und durchdachte Architektur vereint. Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit klarer Linienführung, wertiger Bauweise und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.

Auf rund 167 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das sich perfekt dem Alltag anpasst. Der seitlich angelegte Eingang sorgt für angenehme Privatsphäre und führt in die einladende Diele mit Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang in den Garten - offen gestaltet, warm und gleichzeitig funktional. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima.

Ein besonderes Highlight ist der klar getrennte Elternbereich im Erdgeschoss: Schlafzimmer, Ankleide und ein Bad en Suite bilden hier eine private Einheit mit hohem Komfort. Zur Gartenseite hin ergänzt die moderne Küche das Raumangebot, inklusive direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zur Garage - kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern.

Im Dachgeschoss stehen aktuell vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung - ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume. Ein Raum wurde 2017 aus einem ehemaligen Abstellbereich zu einem wohnraumähnlichen Zimmer ausgebaut und ist heute vollwertig nutzbar, ausgestattet mit Heizung und Elektrik - ein klarer Mehrwert mit rund 20 m² zusätzlicher Fläche. Ein weiteres Badezimmer sowie ein großzügiger, heller Flur schaffen zusätzliche Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet mehrere Terrassenbereiche, eine Außensauna sowie einen Whirlpool - Rückzugsorte für jede Stimmung. Besonders interessant: Ein zusätzliches Grundstück (ca. 100 m²) gehört bereits dazu und kann durch Versetzen des Zauns vollständig in den Garten integriert werden - ein klarer Mehrwert mit Entwicklungspotenzial.

Abgerundet wird das Angebot durch eine gemietete Photovoltaikanlage mit Speicher, eine umfassende technische Ausstattung sowie eine Garage. Ein modernes, gepflegtes Zuhause mit Struktur, Komfort und dem gewissen Extra - ideal für Familien, die mehr als nur Standard suchen.

Stichworte Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen