Dieses Einfamilienhaus in der Gemeinde Saal verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Kapitalanlage. Nur wenige Kilometer vom Bodden entfernt, bietet die Lage Naturliebhabern und Erholungssuchenden ein ideales Umfeld - und Investoren eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen.
Das Haus wurde 2021 teilweise modernisiert und präsentiert sich auf zwei Etagen in einem guten Zustand. Mit rund 129 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 826 m² bietet es ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Windfang mit ca. 12 m², der in einen zentralen Flur übergeht. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit rund 35 m² - das Herzstück des Hauses mit viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Die separate Küche mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Ein Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Insgesamt stehen im EG ca. 89 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer mit rund 21 m² und 17 m² - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar. Ein weiteres Bad mit Wanne komplettiert die obere Etage.
Das Grundstück bietet mit Garten, Loggia und Terrasse vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Zwei Außenstellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 928,80 € - ein attraktiver Einstieg für Kapitalanleger, die eine solide Rendite in gefragter Lage suchen.
Fazit: Ob als langfristige Kapitalanlage mit gesichertem Mietertrag oder als zukünftiges Eigenheim in naturnaher Umgebung - dieses modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch sein Raumangebot, das großzügige Grundstück und die Nähe zum Bodden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
826 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.543,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Für den/die Käufer:in wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermannshof, Saal (18317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Saal ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern, gelegen in unmittelbarer Nähe zum Saaler Bodden. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Gewässern bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst und zu den Ostseebädern macht die Region besonders attraktiv. Für die tägliche Versorgung und ärztliche Betreuung sind die umliegenden Städte Barth und Ribnitz-Damgarten gut erreichbar, ebenso die Hansestadt Stralsund mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Infrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Für den/die Käufer:in wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis fällig. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Für den/die Käufer:in wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis fällig. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung im Bereich Baufinanzierung & Immobilienkauf zur Verfügung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
