Villa zum Kauf

595000 €595.000 €

3.967 €/m²

15 Zimmer  •  150 m²  •  2.710 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Chemin du Landas 140, Saint-Nazaire (30200)

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Dop Makelaars bietet an: 140 Chemin du Landas, 30200 Saint-Nazaire, Frankreich. Exklusive Villa mit Panoramablick, Swimmingpool, Gästehaus und viel Privatsphäre. In wunderschöner Lage im grünen Herzen Südfrankreichs, in der Region Okzitanien im Departement Gard, liegt diese hervorragend gepflegte Villa mit separatem Gästehaus, beheiztem Swimmingpool, großzügigem, nach Süden ausgerichteten Garten und einem beeindruckenden Blick auf die umliegende Landschaft. Dieses besondere Anwesen verbindet Ruhe, Privatsphäre und Weite mit modernem Komfort und nachhaltigen Einrichtungen, wodurch es sich hervorragend als Dauerwohnsitz, luxuriöse Zweitwohnung oder als Kombination aus Wohn- und Ferienvermietung eignet. Über die großzügige Auffahrt gelangen Sie zum Grundstück, wo Ihnen sofort der charakteristische provenzalische Charme des Hauses auffällt. Die Kombination aus Natursteinakzenten an der Fassade, authentischen Fensterläden, Terrassen und ausgewachsener Bepflanzung sorgt für ein stimmungsvolles Gesamtbild, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und ist von einem wunderschön angelegten Garten mit altem Baumbestand, mediterraner Bepflanzung und verschiedenen Terrassen umgeben. Dank der erhöhten Lage genießen Sie von fast jedem Punkt des Grundstücks aus herrliche Ausblicke auf die umliegenden Hügel und Naturgebiete. Aufteilung Erdgeschoss Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele des Hauses. Die Wohnbereiche zeichnen sich durch viel Tageslicht, eine angenehme Aufteilung und eine direkte Verbindung zu den Außenbereichen aus. Große Fensterfronten sorgen dafür, dass die umliegende Landschaft sozusagen Teil des Interieurs wird. Das Wohnzimmer bildet zusammen mit der Küche das Herzstück des Hauses. Hier vereinen sich Komfort, Gemütlichkeit und Aussicht auf harmonische Weise. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse an der Vorderseite des Hauses. Diese Terrasse ist zweifellos einer der schönsten Orte des Hauses. Unter dem stimmungsvollen Holzdach können Sie vom frühen Morgen bis spät in den Abend die Aussicht, die Ruhe und das angenehme südfranzösische Klima genießen. Erster Stock Im ersten Stock befinden sich die großzügigen Schlafzimmer und weitere Einrichtungen. Auch hier profitieren Sie von schönen Ausblicken auf die umliegende Landschaft und die grüne Umgebung. Keller und Souterrain Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist das Vorhandensein eines sehr großzügigen Kellers und Souterrains. Zusammen bieten diese Räume ca. 144 m² zusätzliche Fläche und damit unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Denken Sie dabei an Lagerräume, Hobbyräume, Werkstätten, einen Fitnessraum, einen Weinkeller oder andere Freizeitzwecke. In Kombination mit dem Haupthaus entsteht dadurch ein außergewöhnlich geräumiges Objekt, das deutlich mehr Möglichkeiten bietet, als auf den ersten Blick erkennbar ist. Diese Räume bieten zusammen mit dem Studio eine Bruttogesamtfläche von 150 + 144 + 20 = ca. 314 m². Gästehaus / Studio Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein eigenständiges Gästehaus von ca. 20 m². Dieses verfügt über eine Küche, ein Badezimmer und eine eigene Terrasse und bietet Gästen absolute Privatsphäre. Das Studio eignet sich hervorragend als Gästehaus, B&B-Unterkunft, Heimarbeitsplatz oder Ferienwohnung. Dank seiner eigenständigen Lage bildet dieser Raum eine wertvolle Ergänzung des Gesamtkomplexes. Leben im Freien Das Leben im Freien steht hier im Mittelpunkt. Der sonnige Garten ist günstig nach Süden ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über viel Sonne und Privatsphäre. In der Mitte des Gartens befindet sich der beheizte Pool, der mit einer eigenen Wärmepumpe ausgestattet ist. Rund um den Pool befinden sich verschiedene Terrassen, auf denen Sie lange Sommertage optimal genießen können. Der Garten ist reich bepflanzt mit ausgewachsenen Bäumen, Zierpflanzen und Rasenflächen. Für Kinder gibt es ein stimmungsvolles Baumhaus, während mehrere über das Grundstück verteilte Terrassen für angenehme Plätze sowohl in der Sonne als auch im Schatten sorgen. Ein besonders praktisches Element ist die eigene Wasserquelle, die sich auf dem Grundstück befindet. Diese verfügt über einen Vorratsbehälter von ca. 190 Litern, was zusätzlichen Komfort bei der Gartenpflege bietet. Sind Sie auf der Suche nach einem charaktervollen Haus, in dem Raum, Komfort, Nachhaltigkeit und das französische Leben im Freien zusammenkommen? Dann laden wir Sie herzlich ein, diese besondere Villa persönlich zu besichtigen. Bei einer Führung erleben Sie erst richtig die einzigartige Atmosphäre, die Ruhe und die außergewöhnliche Lage, die dieses Haus zu bieten hat. Preisvorstellung: 595.000 € zzgl. Kaufnebenkosten

Sonstiges Nachhaltigkeit und Komfort Auch in puncto Nachhaltigkeit und Wohnkomfort ist dieses Anwesen hervorragend ausgestattet. Das Haupthaus verfügt über eine eigene Wärmepumpe und zwei Klimaanlagen, die sowohl kühlen als auch heizen können. Das Gästehaus verfügt ebenfalls über eine eigene Wärmepumpe und eine Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion. Der Pool wird über eine separate Wärmepumpe beheizt. Darüber hinaus sind insgesamt 26 Solarmodule vorhanden, die 2019 und 2021 installiert wurden. Das Haus ist vollständig elektrifiziert und an die kommunale Kanalisation angeschlossen. Im Jahr 2026 wurde zudem eine Wasserenthärtungsanlage installiert. Die Kombination dieser Einrichtungen trägt zu einem ganzjährig angenehmen Wohnklima bei. Flächen Ein wichtiger Pluspunkt dieser Immobilie ist die großzügige Gesamtfläche. Netto-Wohnfläche des Hauptwohnhauses: ca. 150 m²; Keller und Souterrain zusammen: ca. 144 m²; Studio / Gästehaus: ca. 20 m²; Gesamtbruttofläche: ca. 314 m². Dadurch verfügen Sie über deutlich mehr Platz, als die Wohnfläche des Hauptwohnhauses vermuten lässt. Umgebung Das Anwesen befindet sich in einer wunderschönen natürlichen Umgebung, in der Ruhe, Weite und das authentische französische Leben im Mittelpunkt stehen. Von der Immobilie aus können Sie direkt in die umliegende Natur wandern oder radeln. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern, Weinbergen und charakteristischen provenzalischen Dörfern. In den nahegelegenen Dörfern finden Sie verschiedene Restaurants, Terrassen, lokale Märkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet die Region ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit historischen Städtchen, Schlössern, Weingütern und zahlreichen Wander- und Radwegen. Für Natur- und Freizeitliebhaber gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Mountainbiken, Reiten und für andere Outdoor-Aktivitäten. Die Region ist zudem für ihre ausgezeichnete Gastronomie und ihren mediterranen Lebensstil bekannt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Ausfallstraßen sind größere Städte, Flughäfen und die Mittelmeerküste gut erreichbar, wodurch die Immobilie sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für den Freizeitgebrauch attraktiv ist.