Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Indoorpool und viel Potenzial
Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1973) mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² überzeugt durch seine durchdachte Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnliches Platzangebot auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.181 m². Die eingeschossige Bauweise mit klassischem Satteldach bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare mit gehobenen Ansprüchen.
Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen, bieten jedoch zugleich die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.
Raumaufteilung - Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, offener Eingangsbereich, der einladend wirkt und viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Zur linken Seite befinden sich ein Gäste-WC, eine praktische Garderobe sowie der direkte Zugang zur angebauten Garage, die neben ausreichend Stellfläche auch über einen integrierten Werkstattbereich verfügt. Ebenso im linken Bereich des Hauses befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie zum überdachten Freisitz - ideal für ruhige Stunden im Freien.
Rechter Hand gelangen Sie in die Küche, die durch eine angrenzende Vorratskammer sinnvoll ergänzt wird und optimale Voraussetzungen für eine funktionale Organisation bietet.
Geradeaus öffnet sich der ansprechende Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und Entspannen.
Untergeschoss - vollständig ausgebaut: Eine Treppe neben dem Schlafzimmer führt in das ausgebaute Untergeschoss, das zusätzliche Wohn- und Nutzfläche auf hohem Niveau bietet. Hier steht Ihnen ein separater Gästebereich mit eigenem Badezimmer zur Verfügung - perfekt für Besucher oder auch als Hobbyraum nutzbar.
Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot im Untergeschoss. Der Indoorpool, der separate Gästebereich sowie das weitläufige Grundstück machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Lebensqualität legen.
Merkmale
1.181 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Charmantes Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial - großzügige Wohn- und Nutzflächen, offener Wohnbereich mit Kamin - Gäste- oder Hobbybereich im UG mit Bad/WC - Indoorpool in UG - geräumige Garage mit Werkstattbereich - Sanierungsbedürftiger Zustand Ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Renovierungserfahrung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
3.251,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
485.402 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
46.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedereggenen, Schliengen - OT Obereggenen (79418)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obereggenen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Schliengen, liegt eingebettet im malerischen Eggenertal im südlichen Markgräflerland. Die Region ist besonders bekannt für ihre beeindruckende Kirschblüte, die das Tal jedes Frühjahr in ein einzigartiges Blütenmeer verwandelt und Besucher aus der ganzen Region anzieht.
Die ruhige, naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Stadt Müllheim ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Freiburg im Breisgau erreichen Sie in etwa 35 Minuten, während die Städte Weil am Rhein und Basel (Schweiz) jeweils in ca. 25-30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Obereggenen vereint somit ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57 % Käuferprovision.
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Ihr Rösch Immobilien - Team aus Weil am Rhein
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
