Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2335000 €2.335.000 €
3.892 €/m²
600 m² • 1.000 m² Grundstück
Dieses Objekt bietet 5 % Abschreibung und weitere 5 % Sonderabschreibung als KfW 40 Effizienzhaus mit dem Qualitätssiegel QNG. Als Investor sollten Si
Dieses moderne 8-Familienhaus in sehr zentraler Lage von Nienburg verbindet moderne Architektur, energieeffizientes Bauen nach QNG-Nachhaltigkeitsstandard als KfW 40 Energieeffizienzhaus und attraktive Grundrisse zu einem zukunftssicheren Investment. Das Bauprojekt ist ausgelegt um das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ zu erhalten. Die Förderbank KfW unterstützt Bauherren dabei attraktive Zinsgünstige Darlehen zu erhalten. Dabei ermöglichen 5 % reguläre Abschreibung sowie zusätzlich 5 % Sonderabschreibung als QNG-zertifiziertes Wohnobjekt bei diesem Objekt eine sensationelle Einsparung.
Mit zwei exklusiven Penthouse-Wohnungen, drei Garten- und drei großzügigen Balkonwohnungen und modernster Technik stellt diese Immobilie eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanlagen dar.
Das Gebäude überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine moderne Bauweise. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf ein zukunftssicheres, energieeffizientes und architektonisch anspruchsvolles Haus legen.
Die Immobilie ist QNG-zertifiziert und ist damit attraktiv für Anleger und Investoren durch die außergewöhnlich hohe Abschreibung.
Dank moderner Ausstattung wie Dreifachverglasung, elektrischen Rollladen, Luftwärmepumpe, hochwertiger Dämmung und effizienter Gebäudetechnik bietet das Haus langfristig niedrige Betriebskosten und einen hohen Wohnkomfort für Mieter.
Ein Personenaufzug verbindet die Etagen. Die Wohnungen sind optimal geschnitten und bieten moderne Grundrisse mit großzügigen Wohnbereichen und viel Tageslicht.
Die Bäder und Abstellräume bzw. Dachböden gehören ebenfalls zu jeder Wohnung. In einigen Wohnungen befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC. In fast allen Wohnungen gibt es ein drittes Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer usw. genutzt werden kann.
Hier verbindet sich in zentraler Lage von Nienburg attraktives Wohnen in komfortablen 2- und 3-Zimmerwohnungen mit viel Liebe zu modernen und energieeffizienten Wohnungen. Ein erfahrener Generalunternehmer sowie QNG- und Energieberater sind bereits eingebunden.
Dabei genießen Sie als Investor die attraktiven Abschreibungen durch die QNG-Zertifizierung mit der derzeitigen Abschreibungsmöglichkeit ergibt sich eine besondere Anlagemöglichkeit bei diesem Neubauprojekt. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zu diesem Objekt. Änderungen sind zu diesem Zeitpunkt noch möglich.
Damit stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar, in eine zukunftssichere und nachhaltig ertragreiche Immobilie zu investieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anrufe. Telefon: 0170 280 64 56 oder 0421 790 3350
Merkmale
1.000 m² Grundstück
Kein Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2335000 €2.335.000 €
3.891,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.581.809 €1
Kaufpreis
2.335.000 €
Kaufnebenkosten
246.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
116.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
83.359 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienburg, Nienburg (Weser) (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Nienburg befindet sich zwischen Bremen und Hannover und ist die Kreisstadt des Landkreises Nienburg/ Weser. Durch die Nähe zu der Bundesstraße B6 ist Nienburg gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof bietet ebenfalls eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bremen und Hannover.
Die Immobilie befindet sich an der Hannoverschen Straße, einer zentral gelegenen und gut erreichbaren Verkehrsachse von Nienburg. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Innenstadt – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen. Die Innenstadt von Nienburg bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter einen Wochenmarkt, kulturelle Einrichtungen wie ein Theater sowie verschiedene Sportvereine.
Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Natur. Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Wohnlage auch für Familien attraktiv macht.
Weitere Informationen
Wir über uns
O&K Planen Bauen Immobilien plant, baut und vermarktet seit über 25 Jahren stilvolle Immobilien.
Unsere Motivation ist es für jeden Kunden ein hochwertiges Objekt zu erstellen. Diese werden zur Eigennutzung, als Investment oder zum Verkauf genutzt.
Die jahrelange Erfahrung, unser Planungsstil und unsere Ausführung sind für uns Ansporn, jede Immobilie zu einem einzigartigen Objekt zu erstellen. Gerne vermarkten wir über unsere guten Netzwerke auch Ihre gebrauchte Immobilie.
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
