Super Gelegenheit für Kapitalanleger - gut vermietetes 7- Familienhaus (+ 1 kleine Gewerbe) zum Verkauf in Hof an Saale mit ca. 46.000 Einwohner, einer Universität mit Quantum internationalen Studenten und außer guten Bayerischen lokalen Firmen auch einem großen Amazon Standort. Ein Renditenhaus in Hof an Saale in Bayern hat ausgezeichnete Infrastruktur, das auf einem ebenen Grundstück liegt. Die Immobilie verfügt über 7 abgeschlossenen Wohnungen, auf jede Etage sind 2 Wohnung3, in 3 OG befindet sich 1 Wohnung. Die Grundrisse der Wohnungen ermöglichen leichte Aufteilung des Mehrfamilienhauses an die einzelnen Wohnungen. Die Grosse Wohnungen haben ausgezeichneten Grundriss, und sind WG tauglich mit super Räumen auch für die (Internationalen-) Studenten.
Objekttyp : Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und 1 Gewerbe, 1 Große Doppelgarage Geschosse : 4 Vollgeschosse Dach : große begehbare Dachspitze/Dachräumen mit Abteilen für Mieter Wohnfläche: 463,55 qm Gewerbefläche (Bäckerei): 53,5 qm Preis : 489.000,00 EUR
Jährliche Mieteinnahmen : 38.984,00 EUR p.a. Miete - kalt
Durchschnittliche Mieteinnahmen pro qm: 6,28 EUR/qm/Monat
Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1- 1,5% Notarkosten Das niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands!!! Ohne Maklerkosten!!!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
370 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
3 Stellplätze: 3 Garagen
Keller, Vollbad, Laminat
Bemerkungen: - Im September 2025 erfolgte Gasleitungtausch in ganzem Haus für die Wohnungen. - Die Wohnungen sind stabil teilweise über viele Jahre vermietet - Vor dem Einzug der Mieter sind Wohnungen ständig renoviert worden - Wohnungen sind mit Laminatboden Ausgestattet, Etagegasheizung (Überwiegend Junkers/Viessman/Wolf Thermen)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
851,06 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
464.200 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
24.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hof (95028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der Nähe von Hauptbahnhof Hof am Saale Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
PROVISIONSFREI,
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Bayern
