Repräsentativer Blickfang: Arbeiten mit historischem Charme
Kurzbeschreibung
Geschäftshaus in Heringen
Objekt
Ein Haus, das Geschichten erzählt Schon von außen zieht dieses prächtige Gebäude aus dem Jahr 1910 alle Blicke auf sich. Mit seiner markanten Architektur und der liebevoll gestalteten Fassade vermittelt es sofort ein Gefühl von Beständigkeit, Wertigkeit und Charakter. Ursprünglich als kombiniertes Lager- und Bürohaus errichtet , erlebte das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte spannende Wandlungen: 1930 wurde es zu einem charmanten Wohnhaus umgebaut , bevor es 1975 seine heutige Bestimmung als großzügiges Büro- und Geschäftshaus fand.
Spannendes Potenzial: Auch wenn das Objekt aktuell optimal auf gewerbliche Bedürfnisse zugeschnitten ist - eine Rückführung in ein repräsentatives Wohnhaus ist keineswegs ausgeschlossen. Erste, unverbindliche Vorgespräche mit den zuständigen Ämtern deuten darauf hin, dass einer erneuten Umnutzung zu Wohnraum grundsätzlich nichts im Wege stünde. Ein echtes Plus für vorausschauende Investoren!
Raumaufteilung: Großzügigkeit auf allen Ebenen Das voll unterkellerte Haus bietet auf vier nutzbaren Etagen ein durchdachtes Raumkonzept, das den Arbeitsalltag nicht nur funktional, sondern auch überaus angenehm macht. Die rund 365 m² Gewerbefläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Beim Betreten empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl, unterstrichen durch beeindruckende Deckenhöhen von gut drei Metern. Ein großer Raum eignet sich hier perfekt als einladender Empfang oder Sekretariat. Zwei weitere Büroräume, eine Küche und eine WC-Anlage komplettieren das Entrée.
1. und 2. Obergeschoss: Das helle und freundliche Ambiente setzt sich in den beiden darüberliegenden Etagen fort. Beide Ebenen sind nahezu identisch geschnitten und bieten jeweils fünf vollwertige Büroräume, eine eigene Küche sowie sanitäre Anlagen. Ideal, um beispielsweise einzelne Abteilungen oder Projektteams optimal zu strukturieren.
Dachgeschoss: Ganz oben unter dem Dach verbirgt sich ein weiteres Büro. Zudem finden sich hier fünf praktische Lagerräume - perfekt für das sichere Kanzleiarchiv oder ausgedehntes Büromaterial.
Kellergeschoss: Im massiven Untergeschoss ist neben der Haustechnik auch ein separater EDV-Raum untergebracht. Weitere Kellerräume sorgen für ein Maximum an zusätzlichem Stauraum.
Außenbereich: Ein unschätzbarer Vorteil für Sie, Ihr Team und Ihre Mandanten: Das Grundstück bietet auf einer separaten, oberen Ebene ausreichend hauseigene Parkplätze , die über eine eigene Zufahrt ganz bequem zu erreichen sind.
Merkmale
1.100 m² Grundstück
13 Stellplätze: 13 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Bodenbelag: Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1909
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
917,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
13 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
373.759 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
38.759 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heringen, Heringen (Werra) (36266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heringen (Werra) - Ein solider Standort für Ihr Business Die Kleinstadt Heringen (Werra) liegt verkehrsgünstig im Herzen Deutschlands (Osthessen) und punktet als etablierter Wirtschaftsstandort im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Geprägt durch die bekannte Kaliindustrie (Werk Wintershall) sowie eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen aus den Bereichen Metall, Elektro und Fertigbau, bietet die Stadt ein starkes und wachsendes wirtschaftliches Umfeld.
Sichtbarkeit und Erreichbarkeit direkt vor Ort Das repräsentative Gebäude befindet sich in der Pfarrstraße 9 - einer zentralen innerörtlichen Straße mit normalem Verkehrsaufkommen, die direkt in die Stadtmitte führt. Hier profitieren Sie von einer optimalen Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen, ohne durch störende Lärm- oder Industrieimmissionen beeinträchtigt zu werden. Das eigentliche Stadtzentrum sowie die nächste Bushaltestelle sind nur ca. 200 Meter fußläufig entfernt. Alles für die Mittagspause Ihres Teams oder schnelle Besorgungen (Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte) befindet sich in direkter Nähe.
Top-Infrastruktur für den Arbeitsalltag Ein entscheidender Standortvorteil für moderne Kanzleien, Praxen und Büros: Heringen verfügt über einen Breitbandanschluss für superschnelles Internet per Glasfasernetz.
Überregionale AnbindungAuch überregional sind Sie und Ihre Mandanten oder Kunden bestens vernetzt: Autobahn A4: Die Anschlussstellen Friedewald, Hönebach oder Gerstungen erreichen Sie zügig in nur ca. 8,5 bis 12,5 Kilometern Entfernung.Bundesstraße B62: Die Anbindung in Richtung Bad Hersfeld oder Bad Salzungen ist im ca. 6 km entfernten Philippsthal gegeben.
Fernverkehr: Für überregionale Geschäftstermine bieten sich die ICE-Bahnhöfe im nahen Bad Hersfeld (ca. 27 km) oder Eisenach (ca. 37 km) an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zu den Abbildungen Die in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet und dienen der Visualisierung. Maßgeblich sind der tatsächliche Objektzustand sowie die Angaben im Exposé.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 365,00 m², Bürofläche: 365,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen
