Haus zum Kauf 499.000 € 17 Zimmer 504 m² 1.435 m² Grundstück Grießen Klettgau / Grießen 79771

Haus zum Kauf
499000 €
553 €/m²
17 Zimmer • 504 m² • 1.435 m² Grundstück

Bestand und Entwicklung: Mehrfamilienhaus, Wohntrakt und Baugrundstück - zentral in Klettgau-Grießen

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot richtet sich an Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer, die das Potenzial eines vielseitigen Gebäudeensembles erkennen und nutzen möchten. Mehrere Gebäude, bestehende Mieteinnahmen sowie attraktive Entwicklungsreserven bieten eine spannende Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Zum Angebot gehört ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit rund 244 m² Wohnfläche, das derzeit drei vermietete Wohnungen umfasst. Die bestehenden Einheiten sorgen bereits für solide und laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht Potenzial zur Schaffung einer vierten Wohnung, wodurch sich Nutzung und Rendite weiter optimieren lassen.

Ein weiteres zentrales Element ist ein gemischt genutztes Gebäude mit Ursprüngen aus dem Jahr 1579, das 1972 umfassend saniert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, ergänzt durch ein Nebengebäude, das aktuell teilweise verpachtet und teilweise als Lagerfläche genutzt wird.

Besonders interessant ist der separate Wohntrakt, der derzeit leer steht und damit vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Auf rund 260 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, lassen sich attraktive Wohnkonzepte realisieren. Zusätzlich bietet der Speicher weiteres Ausbaupotenzial.

In einem Teilbereich bestehen denkmalrechtliche Auflagen, die jedoch überschaubar sind und den historischen Charakter der Immobilie unterstreichen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein angrenzendes freies Grundstück, das voraussichtlich weiteres Baulandpotenzial bietet (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Insgesamt richtet sich dieses Objekt an Projektentwickler, Handwerker oder Investoren, die den Aufwand einer Modernisierung und Renovierung als Chance ergreifen, in zentraler Lage von Klettgau ein renditestarkes Projekt anzugehen. Abgerundet wird das Entwicklungspotenzial durch ein mögliches Baulandgrundstück.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
1.435 m² Grundstück
Balkon
Terrasse

- Objektart: Immobilienensemble (Mehrfamilienhaus, gemischt genutztes Gebäude, Nebengebäude, Baugrundstück)

Gliederung:

- Mehrfamilienhaus, Baujahr: 1972
- Wohnfläche: ca. 244 m²
- Wohneinheiten: 3 Wohnungen (vermietet)
- Potenzial: Möglichkeit zur Schaffung einer 4. Wohnung

- gemischt genutztes Gebäude, Ursprungsbaujahr: 1579, Kernsanierung: 1972
- Nutzung: Gewerbeeinheit, Wohntrakt und Nebengebäude
- Gewerbeeinheit: vermietet
- Wohntrakt: ca. 260 m² Wohnfläche, leer stehend
- Etagen: 3 Etagen
- Zustand: modernisierungsbedürftig
- Ausbaureserve: Speicher mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

- 3 Nebengebäude
- davon Teilbereich verpachtet, teilweise Lagerflächen
- kleiner Lagerschuppen
- ehemalige Werkstattgebäude,

- zusätzlich 4 Garagenplätze
- Teilunterkellerung

- zusätzliches freies Grundstück
- mögliches Baulandpotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)

Vermietungssituation
- 3 Wohnungen im Mehrfamilienhaus vermietet
- Gewerbeeinheit vermietet
- Teil des Nebengebäudes verpachtet
- Mieteinnahmen ca. 2.100 Euro im Monat

Besonderheiten:
- Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
- historische Bausubstanz mit teilweise denkmalgeschütztem Bereich (geringe Auflagen)
- Entwicklungspotenzial durch Leerstand, Ausbaureserven und Grundstück

Grundrisse

1 / 10

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1579
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

553,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MWSt

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

52.744 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grießen, Klettgau / Grießen (79771)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Grießen mit seinen rund 2.000 Einwohnern liegt in der Gemeinde Klettgau. Die Region Klettgau erstreckt sich bis in die benachbarte Schweiz hinein. Die Grenznähe ist in vielerlei Hinsicht spürbar. Viele Pendler haben ihren Arbeitsplatz in der Schweiz, während umgekehrt das Einkaufen in Deutschland für viele Schweizer attraktiv ist.
Der Ort liegt beschaulich im Tal und wird von einer leichten Hügellandschaft umfasst. Das milde Klima genießen viele Erholungssuchende in der Region, die auch für ihren Weinbau bekannt ist. Ein Lebensmittelmarkt, der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in Nachbarorten vorhanden. Kurze Wege in die Nachbarorte mit einer Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen wie Schwimmbad, Ärztehäuser, Bahnhalte oder große Lebensmitteldiscounter vereinfachen das Leben.

Das Haus selbst liegt zentral im Ort und ist dennoch ruhig gelegen, insbesondere das freie Hinterliegergrundstück, das Baulandpotenzial bietet oder als wunderschöne Gartenfläche genutzt werden kann.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein seltenes Angebot mit vielseitiger Struktur und erheblichem Entwicklungspotenzial erwartet Sie hier. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Projektentwicklungsstandort oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Immobilienensemble bietet zahlreiche Perspektiven für Käufer mit Weitblick.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort! Stichworte Nutzfläche: 398,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zum Bus: 0.10

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Boll Immo

Unterer Hardtweg 5, 79790 Küssaberg

Herr Christian BollDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26XWCCKG6RU7

Referenznummer: 2026-321