Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamburg Bramfeld
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch ihre Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein familienfreundliches Wohnkonzept auf drei Ebenen.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit über 40 m² Wohnfläche, der durch seine großzügige Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für moderne Einbauküchenlösungen und kurze Wege in den Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie praktische Garderobenflächen. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Immobilie. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer, weitere Zimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Räume bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight stellt der voll unterkellerte Bereich dar. Neben klassischen Abstellräumen bietet dieser Bereich großzügige Flächen für Hobby, Fitness oder Arbeitszimmer und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Das großzügige Grundstück mit Terrasse und Garten bietet viel Platz zur Erholung und eignet sich ideal für Familien oder Gartenliebhaber.
Diese Immobilie verbindet solides Bauen mit komfortablem Wohnen und bietet eine hervorragende Grundlage für langfristige Wohnqualität.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
3 Geschosse
582 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
6.250 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
944.095 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
94.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
46.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramfeld, Hamburg (22175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die angenehme Nachbarschaft und die verkehrsberuhigten Wohnstraßen schaffen eine besonders familienfreundliche und entspannte Wohnatmosphäre.
Bramfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Darüber hinaus bieten verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote eine komfortable Nahversorgung. Auch Familien profitieren von der Lage: Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen in der Umgebung.
Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Restaurants und Cafés sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden Bramfeld mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit wichtigen Umsteigepunkten des Hamburger Nahverkehrs. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum und das Hamburger Umland bequem erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
