Objektbeschreibung:
Willkommen an der ersten Adresse der Stadt – im repräsentativen „Haus Teutoburg“. Die ca. 72 m² große Wohnfläche im Erdgeschoss verbindet die Grandezza einer historischen Stadtvilla mit modernster Technik. Das unverwechselbare Raumgefühl wird durch ca. 3,30 m hohe Decken mit aufwendigem Stuck und großformatigen Fenstern geprägt, die für maximale Helligkeit und Exklusivität sorgen.
Das absolute Highlight (USP): Der knapp 20 m² große Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Dieser eignet sich perfekt zum Entspannen, erweitert Ihren Wohnraum und ist der ideale Rückzugsort. Im Kellergeschoss befinden sich eine praktische Waschküche sowie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Barrierefrei
Personenaufzug
Badezimmer
1 WC
Bodenbelag: Parkett
Balkon (gesamt 20 m²)
Ausstattung:
• Raumwirkung: 3,30 m Deckenhöhe, aufwendiger Stuck, raumhohe Fenster, 2,25 m hohe Weißlacktüren mit klassischer Stilzarge.
• Böden: Edles Eichenparkett veredelt mit Hamburger Leisten.
• Außenbereich: Großer Westbalkon (knapp 20 m²) in den Innenhof.
• Sanitär: Hochwertiges Design-Bad mit Dusche und Sanitärausstattung von Hansgrohe.
• Heizung: Fußbodenheizung über nachhaltige Wärmepumpe (niedrige Nebenkosten).
• Technik: Modernste Elektroinstallation (BERKER), CAT7-Netzwerkverkabelung in allen Räumen, Entkalkungsanlage und Video-Sprechanlage.
• Zugang: Barrierefreier Zugang inklusive Aufzug.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieSaniert
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
5.833,33 €/m²
Provision für Käufer
Maklerprovision für Käufer in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bad Oeynhausen (32545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das „Haus Teutoburg“ ist ein Statement. Sie wohnen direkt in der wunderbaren, von historischen Bauten gesäumten Innenstadt von Bad Oeynhausen.
• Infrastruktur: Nur wenige Meter von der Fußgängerzone und einer Vielzahl von Geschäften entfernt – profitieren Sie von besten Einkaufsmöglichkeiten.
• Erreichbarkeit: Der Bahnhof sowie der Busbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
• Umfeld: In einer wechselvollen Umgebung und in direkter Nähe zum prunkvollen Kurpark lässt es sich hier hervorragend und vor allem entspannt wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges (Investment-Highlights):
• Steuervorteil: Denkmal-Sonderabschreibung (Sonder-AfA) möglich – hochinteressant für Kapitalanleger und Eigennutzer.
• Wertstabilität: Seltene Innenstadtlage in historischem Gewand bei einer sehr kleinen, exklusiven Eigentümergemeinschaft (nur 6 Einheiten).
