Einfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €

1.050 €/m²

9 Zimmer  •  262 m²  •  1.158 m² Grundstück  •  frei ab 01.10.2026

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Frauenau (94258)

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Das Wohnhaus wurde um 1840 erbaut und beherbergte bis 1912 die Mädchengrundschule. Mitte der 1950er Jahre wurde es zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Die Gewerberäume im Erdgeschoss mit ca. 73 m² lassen sich als Laden mit Lager und Büro nutzen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus großem Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit separatem WC und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss steht ein geräumiger Wohnbereich mit Küche, sieben Zimmer und zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne und WC zur Verfügung. Diese Wohnräume sind optimal für eine größere Familie oder eine Wohngemeinschaft. Bis auf die Bäder wurden die Gewerbe- und Wohnräume über mehrere Jahre hinweg umfassend renoviert. Dabei wurde darauf geachtet, dass die alten Holzböden und Mauerelemente zu neuer Geltung kommen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und nicht isoliert. Die Gewerberäume werden mit einer Gaszentralheizung beheizt; diese könnte aber bei entsprechender Erweiterung auch das restliche Gebäude mit beheizen. Ein Nebengebäude mit Garage und Lagerräumen sowie ausreichend Stellplätze für Kunden und Bewohner sind ebenfalls vorhanden.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung