Reihenmittelhaus zum Kauf

499500 €499.500 €

3.620 €/m²

4,5 Zimmer  •  138 m²  •  228 m² Grundstück

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Nieder-Roden, Rodgau (63110)

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Perfektes Haus für die Familie oder auch als Generationen Nutzung möglich.
Hier ist wirklich alles in perfektem Zustand, sodass Sie direkt einziehen können.

Das Haus besticht nicht nur durch die perfekte Ausstattung, sondern auch durch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. So ist hier nicht nur das Wohnen für die Familie möglich, sondern auch die separate Nutzung der Einliegerwohnung im Erdgeschoss als Büronutzung oder zur Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst für Ihrem Bedarf.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss in eine geräumige Diele mit Garderobe. Das anschließende Treppenhaus führt Sie in die Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Wohn- / Schlafbereich, Flur und Duschbad. Die Anschlüsse für eine Kochzeile sind vorhanden.
Vor der Wohnung erstreckt sich die teilüberdachte Terrasse mit Übergang in den herrlichen Garten.
Diese Einliegerwohnung bietet die Möglichkeit einen separaten Bereich für die Erwachsenen Kinder, die Großeltern oder auch den Bürobereich im eigenen Haus mit unterzubringen.

Im Obergeschoss erwartet Sie der Wohnbereich der Hauptwohnung. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über eine moderne Warmluftkaminanlage. Balkon zur Gartenseite, Esszimmer mit vorgelagerter Loggia sowie Übergang zur offenen Wohnküche mit modernen Einbaumöbeln. Diese sind im Kaufpreis enthalten.
Auch ein Gäste-WC ist auf dieser Etage vorhanden.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich das große Schlafzimmer mit Ankleidebereich. (Dieser Raum war ursprünglich mal 2 Zimmer) Ein Flur mit Abstellraum, ein schönes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, sowie ein geräumiges Kinder -/ bzw. Arbeitszimmer.
Über eine Raumspartreppe erfolgt von hier aus der Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der als Spielebene genutzt werden kann.

Auch das Kellergeschoss ist ausgebaut. Vom Treppenhaus aus haben Sie zunächst den separaten Zugang zum Abstell- und Vorratskeller.
Daneben betreten Sie den Kellerflur mit Zugang zum Partykeller der mit einer perfekten Kellerbar ausgestattet ist.
Über die Kelleraußentreppe erreichen Sie von hier aus den Garten.
Im Kellergeschoss befindet sich weiterhin ein Gäste-WC, die Sauna mit vorgelagerter Saunadusche, der Hauswirtschaftsraum sowie die Gaszentralheizung von 2022 neu.

Die Garage ist im Erdgeschoss des Hauses integriert und mit Elektrotor ausgestattet. Die Garage ist aktuell wie eine kleine Werkstatt eingerichtet.
Vor dem Haus vor der Garage ist ein KFZ-Stellplatz vorhanden. Ein weiterer Stellplatz befindet sich gleich um die Ecke auf einem zu den Häusern gehörenden Stellplatzgrundstück.

Ein super Angebot welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Sonstiges Schalten Sie sich gerne die wesentlichen Informationen vorab selbst frei, indem Sie eine Online-Anfrage senden und die Begrüßungsmail mit den weiteren Erläuterungen beachten.

Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können.
Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht.
Sie erhalten dann ein ausführliches Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern.
Auch können wir Ihnen bei weiterem Interesse den Zugang zur 360° Tour danach freischalten.

Auf Wunsch der Eigentümer ist ein Kapitalnachweis zu erbringen.
Gerne lassen wir Ihnen hierzu schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin,
um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie!
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christine Appel
Selbstständige Immobilienberaterin
Liebfrauenheidestr. 19 63512 Hainburg
E-Mail: christine-a.appel@db.com
Telefon: 0177 5331764

Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach
Internet: https://www.kreis-offenbach.de/
Anschrift: Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: EDV-Verkabelung