Wertanlage mit Zukunft: Renoviertes Vierfamilienhaus in begehrter Stuttgarter Lage
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
116 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 161 m². Die Immobilie präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zukunftssicherer technischer Ausstattung.
Die Wohnungen sind vollständig renoviert und befinden sich in einem vergleichbar neuwertigen Zustand. Sie sind möbliert vermietet, wobei die Möblierung Bestandteil des Kaufgegenstands ist. Zur Ausstattung zählen Einbauküchen, Parkettböden sowie teilweise Balkone und teilweise bereits installierte Fußbodenheizungen, die bei Bedarf auch auf weitere Einheiten erweitert werden können.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 2.625 € auf Basis der Eigentümerangaben für das Jahr 2024 (entspricht ca. 31.500 € jährlich bzw. etwa 16,30 €/m²). Durch die Vermietung im möblierten Segment ergibt sich eine sehr attraktive und nachhaltige Rendite.
Im Rahmen umfangreicher Investitionen wurde das Gebäude energetisch und technisch deutlich aufgewertet. Hervorzuheben ist die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers ELCO in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit ca. 13,5 kWp Leistung. Diese sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.
Zusätzlich wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:
- Dachdämmung sowie Kellerdeckendämmung
- Erneuerung der Fenster
- Zentrale Wärmeversorgung mit teilweise bereits installierter Fußbodenheizung
Das Objekt vereint die Vorteile eines klassischen Bestandsgebäudes mit moderner Gebäudetechnik und bietet eine solide, sofort rentable Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1923
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
4.524,86 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89285,71€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
806.055 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
77.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Cannstatt, Stuttgart (70372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart Bad Cannstatt im gewachsenen Wohngebiet Seelberg und damit in einem urbanen Umfeld, das Wohnen, Nahversorgung und Mobilität auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Cannstatt zählt zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtbezirken Stuttgarts und verbindet historische Altstadtstrukturen mit einer sehr guten Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Cannstatter Altstadt mit ihren gewachsenen Strukturen, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten, die dem Umfeld eine lebendige und zugleich etablierte Anmutung verleihen. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu bekannten Freizeit und Erholungszielen wie der Wilhelma, dem Kurpark, den Mineralbädern sowie dem Neckarufer. Auch der NeckarPark entwickelt sich als modernes Stadtquartier mit neuen Wohn-, Bildungs- und Freiraumangeboten dynamisch weiter und stärkt die Perspektive des gesamten Umfelds.
Für Familien ist der Standort ebenfalls interessant, da sich eine Kita in unmittelbarer Nähe befindet. Ergänzt wird das Betreuungsangebot unter anderem durch das Familienzentrum im Bildungshaus NeckarPark. Im schulischen Bereich bietet Bad Cannstatt eine solide Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter die Eichendorffschule als Gemeinschaftsschule sowie weiterführende Schulen wie das Elly Heuss Knapp Gymnasium und das Gottlieb Daimler Gymnasium.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, da Bad Cannstatt über leistungsfähige U-Bahn, S-Bahn, Regionalbahn und Busverbindungen verfügt. Dadurch sind die Stuttgarter Innenstadt und weitere Stadtteile komfortabel und zügig erreichbar.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, gewachsenem Wohnumfeld, guter Bildungsinfrastruktur und hoher Freizeitqualität.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | NeckarPark (Stadion) (circa 1 Kilometer) U-Bahn | Uff-Kirchhof (circa 500 Meter) Bahnhof | Ebitzweg (circa 500 Meter)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, modernisiert: 2025
