Die angebotene Gewerbeeinheit überzeugt durch eine großzügige, lichtdurchflutete Fläche mit flexibel gestaltbarer Raumaufteilung. Durch die Lage direkt in einem etablierten Wohn- und Geschäftskomplex profitiert die Einheit von einer gewachsenen Mieterstruktur und einer guten Sichtbarkeit.
Synergien mit bereits ansässigen Gewerbemietern –darunter eine Kanzlei, ein Tattoo-Studio sowie eine Augenarztpraxis – sind denkbar und bieten Potenzial für zusätzliche Kundenfrequenz.
Ursprünglich als Arztpraxis konzipiert, eignet sich die Fläche dank ihrer flexiblen Aufteilung jedoch ebenso ideal als moderne Büro-, Showroom oder Dienstleistungsfläche.
Mehrere separat nutzbare Räume, Sanitärbereiche sowie praktische Nebenflächen bieten vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten und ein funktionales Arbeitsumfeld. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Merkmale
frei ab sofort
36 Monate
Barrierefrei
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Tiefgarage
Fenster: Holz
Die Gewerbeeinheit im modernen Max-Quartier überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sowie elektrische Raffstores sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume
und bieten ideale Voraussetzungen für eine moderne Büro- oder Praxisnutzung.
Hochwertige Bodenbeläge (Eichenparkett, Fliesen) unterstreichen den repräsentativen Charakter der Fläche. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Etagen – von der Tiefgarage bis in die oberen Geschosse.
Der begrünte Innenhof sowie ein Gemeinschaftsraum können von den Mietern genutzt werden und bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Arbeiten im Nürnberger Westen – Das Quartier befindet sich in gut angebundener Lage mit urbanem Umfeld und einer gewachsenen Infrastruktur. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Die nahegelegene U-Bahn-Station Maximilianstraße bietet eine direkte Anbindung an das Nürnberger und Fürther Zentrum und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Kunden. Über die Autobahn A73 sowie die Maximilianstraße als zentrale Verkehrsachse besteht eine hervorragende regionale Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und bieten ideale Rahmenbedingungen für eine Büro- oder Praxisnutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mietkonditionen:
- Nettokaltmiete: 14,50 €/m² ? monatlich 2.401,20 € netto
- Nebenkosten: 4,00 €/m² zzgl. 4 % Verwaltungskostenpauschale (auf die Nettokaltmiete gerechnet)
? monatlich 758,45 € netto inkl. Verwaltungskostenpauschale
(alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher MwSt.)
- Mindestlaufzeit: 3 Jahre
- Wertsicherung: Staffelmiete mit 2 % p. a.
- Kaution: abhängig vom CREFO-Index, mindestens 3 bis maximal 6 Bruttomonatsmieten (z. B. bei Neugründung)
Unterlagen für Mietinteressenten
Zur Prüfung einer Anmietung werden nach der Besichtigung folgende
Unterlagen benötigt:
- Aktueller Handelsregisterauszug bzw. Gewerbeanmeldung bei Neugründung
- Umsatzaufstellung (z. B. BWA, Bescheinigung des Steuerberaters o. Ä.)
- Kurzbeschreibung des geplanten Nutzungskonzepts
- Bei Einzelunternehmern: private SCHUFA-Auskunft
HAFTUNGSAUSSCHLUSS.
Diese Anzeige dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
