Helle Eigentumswohnung mit Balkon in attraktiver Wohnlage
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die ein komfortables Zuhause mit überschaubarer Größe und gut nutzbaren Räumen suchen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Diese klare Struktur sorgt für kurze Wege und eine praktische Nutzung der gesamten Wohnfläche.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und wirkt durch die Fensterflächen hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Arbeitsflächen sowie Stauraum. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit genügend Fläche für ein Doppelbett und ergänzende Möbel.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt das Raumangebot komfortabel. Ein eigener Kellerraum sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten im Gebäude sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes Zuhause mit klarer Raumstruktur, angenehmer Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garage
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine langlebige Klinkerfassade. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und unterstreicht die solide Bauqualität des Hauses.
In der Wohnung sind Holzfenster aus der Bauzeit verbaut, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden. Mechanische Außenjalousien mit Kurbel bieten zusätzlichen Sicht und Sonnenschutz.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine eigene Gastherme je Wohnung, die sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Eine besondere Qualität der Wohnung ist die vorhandene Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.
Die elektrische Anlage ist dreiadrig ausgeführt. Schalter und Steckdosen wurden modernisiert. Im Badezimmer befindet sich eine Steckdose mit Fehlerstromschutzschalter.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet. Herd mit Induktionskochfeld sowie ein Backofen mit Umluftfunktion wurden erneuert, ebenso die Dunstabzugshaube mit Filter.
Das Badezimmer ist als klassisches Wannenbad gestaltet und stammt aus der Bauzeit des Gebäudes. Eine praktische Nische bietet Platz für einen Haushalts oder Vorratsschrank.
Die Bodenbeläge sind pflegeleicht und zweckmäßig gewählt. Flur, Küche und Badezimmer sind gefliest, während im Wohn und Schlafzimmer Laminat verlegt wurde. Die Innentüren bestehen aus Holz und entsprechen dem Baujahr des Hauses.
Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.
Ein weiterer Vorteil ist die separate Verbrauchserfassung. Gas, Wasser und Strom werden jeweils über eigene Zähler erfasst, wodurch sich die Nebenkosten transparent und nachvollziehbar kontrollieren lassen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.254,16 €/m²
Hausgeld
222 €222 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itzehoe (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Itzehoe im südwestlichen Schleswig Holstein und bietet eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Mit rund 31000 Einwohnern zählt Itzehoe zu den wichtigsten Mittelzentren der Region und überzeugt durch eine sehr gute Versorgung im Alltag sowie ein vielfältiges Freizeit und Kulturangebot.
Die Stadt liegt direkt an der Stör und ist von weiten Marschlandschaften, Feldern und Wäldern umgeben. Diese Umgebung schafft eine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur.
Gleichzeitig verfügt Itzehoe über eine lebendige Innenstadt mit Fußgängerzonen, vielfältigem Einzelhandel, Cafés, Restaurants und regelmäßigen Veranstaltungen. Der traditionelle Wochenmarkt sowie zahlreiche kulturelle Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches Stadtleben.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Das moderne Klinikum Itzehoe sowie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sichern eine umfassende Betreuung.
Familien profitieren von einer großen Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie einem Berufsbildungszentrum und weiteren Bildungseinrichtungen.
Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A23 und den Bahnhof ist die Stadt hervorragend erreichbar. Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in etwa 45 Minuten erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler sehr attraktiv ist.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Wohnqualität macht Itzehoe zu einem gefragten Wohnstandort.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 4.836,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,64 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.02, Distanz zum Bus: 0.17
