Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €

3.363 €/m²

4 Zimmer  •  77 m²  •  4. Geschoss

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Wahren, Leipzig (04159)

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Top gepflegte Dachgeschosswohnung mit Loggia & Aufzug

- Attraktive Rendite von 4,1 %
- gefragte 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug
- Neu modernisierte Einheit in sehr gepflegtem Gesamtobjekt
- Aufzug und Dachloggia zum ruhigen Innenhof

Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leipzig-Wahren präsentiert sich als attraktives Investment für Kapitalanleger, die besonderen Wert auf Rendite, Zustand und ein entspanntes Eigentum legen. Mit einer Rendite von 4,1 %, einer vermieteten Einheit und einem sehr gepflegten Gesamtobjekt bietet sich hier eine Kapitalanlage, die durch Qualität, Substanz und nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt.

Die Wohnung selbst wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr ansprechenden, neuwertigen Zustand. Ein neues Bad, neue Fußböden sowie frisch hergerichtete Wände schaffen einen modernen Wohnstandard, der am Markt sehr gut angenommen wird. Gerade die 4-Zimmer-Aufteilung ist in Leipzig besonders interessant, da größere Wohnungen - insbesondere für junge Familien - stark nachgefragt und zugleich vergleichsweise rar sind. Genau dieser Punkt macht die Einheit aus Anlegersicht besonders attraktiv, weil sie eine Zielgruppe anspricht, die gezielt nach gut geschnittenem Wohnraum mit ausreichend Platz sucht.

Zusätzliche Pluspunkte aus Anlegersicht sind der vorhandene Fahrstuhl sowie die Dachloggia zum ruhigen Innenhof. Diese Ausstattungsmerkmale werten die Wohnung im Vermietungsmarkt spürbar auf und tragen dazu bei, dass sich die Einheit auch im direkten Vergleich mit anderen Angeboten sehr attraktiv präsentiert. Die ruhig nach hinten ausgerichtete Loggia schafft dabei eine angenehme Wohnqualität, die von Mietern besonders geschätzt wird.

Auch über die Wohnung hinaus setzt sich der positive Eindruck fort. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sodass nicht nur die Einheit selbst, sondern auch das Gesamtobjekt eine überzeugende Basis für ein langfristiges Investment bietet. Genau diese Kombination aus modernisierter Wohnung und gepflegtem Gebäude vermittelt das gute Gefühl, ein Objekt zu erwerben, bei dem die Substanz stimmt und bei dem in den kommenden Jahren kein unnötiger Aufwand zu erwarten ist.

Die Wohnung ist bereits vermietet und damit von Beginn an als funktionierende Kapitalanlage aufgestellt. Für Anleger bedeutet das ein Investment ohne Anlaufphase - mit guter Rendite, modernisiertem Wohnungszustand und einem Haus, das insgesamt den Eindruck vermittelt, dass hier alles passt.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1997