Sonniges Baugrundstück am Ölberg+ ruhige Seitengasse + tolle Wohngegend! Ideal für Ihr Traumhaus!
Das Grundstück wurde vor Kurzem vollständig gerodet und das bestehende Abrissobjekt bereits entfernt. Somit bieten sich Ihnen ideale Voraussetzungen, um Ihr Bauprojekt ohne Verzögerung zu realisieren!
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im begehrten Stadtteil "Am Ölberg" in Klosterneuburg.
Die Doktor-Teichmann-Gasse liegt ruhig, grün und charmant eingebettet in einer der besten Wohngegenden der Stadt - eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise verbindet.
Die Straße selbst ist eine wenig befahrene Seitengasse (Sackgasse), die durch Ruhe, eine naturnahe Umgebung und ausgezeichnete Wohnqualität überzeugt.
GRUNDSTÜCK 1212/29:
* Grundstücksfläche lt. Grundbuch 1.183 m² * Widmung: Bauland, Wohngebiet * Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten * Bebauungsdichte: "0.00" (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) * Bebauungsweise: offene Bauweise
* Bauklasse: I und II:
* Bauklasse I: bis 5 m * Bauklasse II: über 5 bis 8 m
* Leichte Hanglage * Das Grundstück ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet * Zufahrt zum Grundstück von zwei Seiten * Das Grundstück ist an alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen
Eine Bebauungsstudie liegt vor.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
1.174,98 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Klosterneuburg (3400)
Klosterneuburg ist eine malerische Stadt in Österreich, die sich etwa 12 Kilometer nordwestlich von Wien befindet. Die Stadt ist vor allem für das beeindruckende Stift Klosterneuburg bekannt, ein bedeutendes Kloster mit einer reichen Geschichte, das eine zentrale Rolle in der österreichischen Kultur spielt.
