Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre attraktive Südwest-Ausrichtung, die für helle und freundliche Wohnräume sorgt. Der Eingangsbereich befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist mit einer Glasüberdachung versehen, die Schutz vor Witterung bietet.
Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie eine Nische, die sich ideal als Garderobe eignet. Über den Flur mit offenem Treppenhaus gelangt man in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich sowie in die separate Küche. Vom Wohnbereich aus führt eine bodentiefe Schiebetür direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die beiden nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer bieten Zugang zu einem überdachten Balkon.
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein geräumiges Zimmer mit großen Fenstern in der Giebelseite.
Im Keller befinden sich neben der Ölzentralheizung eine Waschküche, ein großer Abstellraum sowie ein weiterer Raum, der durch große Fenster in einem Lichtschacht viel Tageslicht erhält. Dieser Raum eignet sich ideal als Büro oder Hobbyraum. Zudem verfügt der Keller über eine Außentreppe mit direktem Zugang ins Freie.
Die Garage, in der Sie Ihr Auto sicher parken können, befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks. Der Stellplatz vor der Garage bietet zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug bequem abzustellen.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eröffnet Käufern somit die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Insbesondere für handwerklich geschickte Eigennutzer oder Investoren bietet sich hier eine ideale Grundlage zur Schaffung eines modernen und wertstabilen Eigenheims.
Merkmale
Bezug: ab sofort
411 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
- Terrasse - Balkon - Garten - Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
3.379,31 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. ges. MwSt. Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis der Notarurkunde
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
528.612 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
38.612 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.150 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.662 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerolfing, Ingolstadt / Gerolfing (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage im westlich gelegenen Ingolstädter Stadtteil Gerolfing, einer der gefragtesten Wohngegenden der Region. Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr und bietet somit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften mit ansprechenden Gärten. Die aufgelockerte Bebauung sowie der geringe Verkehr sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein breites Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bietet die nur wenige Fahrminuten entfernte Ingolstädter Innenstadt.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B16 und B13 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Autobahn A9 (München-Nürnberg). Die Fahrzeit in die Innenstadt von Ingolstadt beträgt ca. 10 bis 15 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut erschlossen.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Die umliegenden Felder, Wiesen und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und stellt somit einen idealen Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne können Sie diese Doppelhaushälte bei einer persönlichen Besichtigung kennenlernen. Zur Vereinbarung eines Termins nehmen Sie bitte direkt Kontakt über das jeweilige Immobilienportal auf oder senden Sie uns eine E-Mail an kontakt@ilb-in.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
