Familienglück mit Kamin und Garten - Obergeschosswohnung in der Neustadt
Diese attraktive Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses in einer beliebten Wohnstraße der Neustadt. Das Gebäude wurde ursprünglich 1905 errichtet und verbindet bis heute den Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Im Jahr 1992 erfolgte ein umfangreicher Umbau des Hauses, bei dem großer Wert auf eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und moderner Wohnqualität gelegt wurde. Eine energetische Modernisierung im Jahr 2009 brachte das Gebäude auf den damaligen aktuellen Stand und trägt bis heute zu einem angenehmen Wohnklima sowie einer guten Energieeffizienz bei.
Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m². Die ursprünglich vorhandenen Balkone wurden geschlossen und harmonisch in die Wohnfläche integriert, wodurch zusätzliche helle Wohnbereiche entstanden sind.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt ein mittig platzierter Kaminofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Gleichzeitig überzeugt er durch eine hohe Wärmespeichereffizienz, die an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, wodurch sich kurze Wege und eine angenehme Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen ergeben. Ein separates Gäste-WC rundet diese Ebene praktisch ab.
Die zweite Obergeschossebene ist den privaten Räumen vorbehalten. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie das helle Vollbad mit Fußbodenheizung. Diese Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Unter dem Dach befindet sich ein zusätzlicher Hobbyraum, der sich ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder für kreative Hobbys eignet.
Im Keller des Hauses stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie separate Kellerräume für beide Parteien zur Verfügung und bieten praktischen Stauraum.
Ein weiterer Pluspunkt ist der gemütlich angelegte Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird. Durch seine großzügige Fläche bietet er beiden Parteien ausreichend Platz für entspannte Stunden im Grünen sowie Raum für eigene gärtnerische Ideen.
Die Kombination aus historischem Gebäude, durchdachter Modernisierung, ruhiger Wohnlage und einer kleinen Hausgemeinschaft macht diese Wohnung zu einem besonders charmanten Zuhause.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns ihre Anfrage zukommen. Sie erhalten anschließend ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an.
Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Bezug: ab sofort
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
- zwei Terrassen - Garten, Nutzung durch beide Parteien - gemeinschaftliche Waschküche mit WM-Anschluss - Gasbrennwerttherme mit Warmwasser-Speicher aus 2009/10 - Solarthermie zur Heizungsunterstützung von Mai - Oktober aus
Folgende Renovierungen wurden im Haus durchgeführt: => 1990: - Holztüren und -zargen - Dach mit Betonpfannen
=> 1992: - Umbau des Treppenhauses nach innen verlegt - Vorbau - Vollbad mit Tageslicht und Fußbodenheizung - Holztreppe ins Dachgeschoss in Buche - Kork im Obergeschoss - Laminat im Dachgeschoss - dreiadrige Elektrik, Kippsicherungen und FI-Schalter - Wasserleitungen ca. 1992 neu
=> 2009/2010: - Fußboden Keller aus 2009 - weitere Fensterelemente aus ca. 2009 - Vordach- und Dacherneuerung aus 2009 - Schließung der Balkone aus 2009/10 - Außenjalousien aus 2009/10 - moderne Küche aus ca. 2009/10 - Putzfassade mit Wärmeverbundsystem, gedämmt aus 2009/10 - Kamin mit Speichersteinen, betriebsbereit, aus ca. 2009/10 - Gäste-WC aus 2010
=> ab 2019: - Wasserleitungen: Hauptkanal inlinersaniert, ca. 2019 - Wohnungseingangstür und Küchentür aus 2020 - Waschküche grundsaniert, ca. 2021/22
Bauliche Gegebenheiten: - energieeffiziente Sanierung mit Energieberater und KfW-Förderung - Dachdämmung mit 140er Wolle isoliert
- zwei Steigleitungen für Küche und Bad - getrennte Warmwasserleitung, nicht getrennte Kaltwasserleitung - Abrechnung Wasser nach Anzahl der Personen - getrennte Wärmemengenzähler für Warmwasser und Heizung - getrennte Stromzähler
- Rückstauventil unter der Treppe
- Schließung der Balkone mit Genehmigung - Holzdecken zwischen den Geschossen - Kappendecke zwischen Erdgeschoss und Keller - gemeinschaftliches Kellergeschoss mit separaten Kellerräumen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.243,90 €/m²
Provision für Käufer
Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstadt Süd, Bremen (28201)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Links der Weser liegt der Bremer Stadtteil Neustadt, der sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und vor allem durch die Nähe zur Innenstadt auszeichnet: In fünf Minuten sind Sie mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der City. Gastronomische Angebote befinden sich vielfältig rund um die Neustadt - von der gemütlichen Kneipe um die Ecke bis hin zu Restaurants und diversen Cafés, die Neustadt ist ein lebendiges und beliebtes Bremer Viertel.
Die Wohnung liegt in einem Zweiparteienhaus, in einer beliebten Wohnstraße der Bremer Neustadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 92.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die jährlich zu zahlende Grundsteuer für das gesamte Haus beträgt laut Grundsteuerbescheid von 2025 890,93 €. Auf die obere Wohnung entfallen 70 % des Betrages (zugrunde gelegt wurden 888,00 €). Aufgrund der Teilung des Hauses in zwei Wohnungen liegt noch kein neuer Grundsteuerbescheid vor.
Das Haus wurde gerade in ein Zweiparteienhaus geteilt. Es liegen eine Teilungserklärung und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nebst Aufteilungsplänen vor.
Die Wohnung ist leer und wird frei von Mietern übergeben.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - erforderlich - bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.
Stichworte
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bremen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00
