Helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage - vermietet, mit Perspektive zur Eigennutzung
Hervorragend geschnittene Eigentumswohnung - derzeit vermietet, mit Option zur Eigennutzung.
Die ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage im Bremer Stadtteil Schwachhausen, in der Schwachhauser Heerstraße. Die Lage verbindet eine zentrale Anbindung mit einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld.
Die Wohnanlage ist eingefriedet und ausschließlich über eine separate Einfahrt von der Schwachhauser Heerstraße erreichbar. Dadurch entsteht trotz der zentralen Lage ein geschütztes und zurückgezogenes Wohngefühl.
Aufgrund der aktuellen Vermietung und im Sinne der Privatsphäre der Mieter stehen derzeit nur wenige Innenaufnahmen zur Verfügung.
Die gezeigten Bilder stammen aus der Zeit vor der Vermietung und wurden teilweise digital möbliert, um eine bessere Vorstellung der Raumwirkung und möglicher Einrichtungskonzepte zu vermitteln.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.
Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von der Qualität und dem Charme der Wohnung zu überzeugen.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, in der obersten Etage, eines Mehrfamilienhauses, das in den Jahren 1965 bis 1967 errichtet wurde. Sie überzeugt vor allem durch ihre Helligkeit und die Lage in der oberen Etage. Trotz der zentralen Lage sorgt der gewachsene Baumbestand für einen grünen, nach oben hin offenen Eindruck, wodurch sich ein ruhiges, nahezu parkähnliches Wohngefühl ergibt.
Es handelt sich um eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer sehr gut durchdachten Raumaufteilung, die im Alltag besonders angenehm funktioniert. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Flur, von dem aus sich rechts das Gäste-WC sowie die Garderobe befinden. Anschließend öffnet sich die großzügige Diele, die als zentraler Verteiler dient und viel Platz für Schränke, Stauraum und sinnvolle Möblierung bietet aber auch als Essbereich eine gute Möglichkeit der Nutzung darstellt.
Von der Diele aus gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer sowie in die Küche. Zusätzlich führt ein separater Zugang in einen Vorraum, von dem aus wiederum das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer (Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer) erreichbar sind. Diese klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen sorgt für Struktur, Ruhe und ein sehr angenehmes Wohngefühl.
In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, der gemeinsam mit den großen Fensterflächen für eine freundliche und heimische Atmosphäre sorgt, im Arbeitszimmer wurde hochwertiges Laminat verlegt.
Ein besonderes Merkmal ist der Balkon in Südwest-Ausrichtung, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und die Nachmittags- und Abendsonne einfängt - ideal für einen entspannten Feierabend.
Vermietungssituation:
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der derzeitige Mietzins beträgt 1.030,00 € monatlich.
Das Haus wird von einer angenehmen und gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft getragen und insgesamt laufend gepflegt. Ein helles Treppenhaus sowie ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum und Stellplätze stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und allen weiteren Angeboten, die den Stadtteil Schwachhausen auszeichnen.
Der energetische Zustand des Gebäudes wurde in den vergangenen Jahren bereits schrittweise verbessert. So wurde die im Energieausweis empfohlene Dämmung der Kellerdecke bereits umgesetzt, zudem sind teilweise Fenster erneuert worden, weitere Erneuerungen erfolgen. fortlaufend. Vor diesem Hintergrund ist davon auszugehen, dass sich der energetische Zustand bei zukünftigen Ausweisen weiter positiv darstellen wird, getragen durch die bereits vorgenommenen und sukzessiv fortgeführten Maßnahmen.
