Bauernhaus zum Kauf - Erstbezug 125.000 € 7 Zimmer 180 m² 5.571 m² Grundstück Kuhstorf 19230

Bauernhaus zum Kauf - Erstbezug
125000 €
391 €/m²
7 Zimmer • 180 m² • 5.571 m² Grundstück

Historisches und idyllisch gelegenes Bauernhaus mit großem Grundstück

In zentraler Lage des Ortskerns von Kuhstorf beindrukt diese denkmalgeschützte Fachwerkimmobilie mit einem Charme, der heute nur noch selten zu finden ist - authentisch, werthaltig und vielseitig nutzbar.

Ob sie wohnen und arbeiten vereinen, Ihre Idee mit mehren Generationen unter einem Dach zu wohnen verwirklichen möchten oder ein Haus mit nachhaltiger Perspektive mit Geschichte suchen - dieses Haus eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen.
Auch als Lebensmittelpunkt für Ihre Familie entfaltet diese Immobilie ihre Stärken. Me...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Merkmale

5.571 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Garten

- Baujahr des Wohnhauses mit Heutenne und Stall 1871
- Scheune und ehemaliger Schweinestall im Jahr 1922 erbaut
- Bausubstanz: Streifenfundamente aus Felsen, Außenwände Ziegelmauerwerk und Innenwände Fachwerk
- Decken - Holzbalken mit Lehmausfachungen
- Dach - Krüppelwalmdach, alte rote Dachziegel
- original erhaltene Holzfenster aus dem Baujahr , einfach verglast
- Wasser/Abwasser zentral
- Elektrik alte Leitungen , alter Verteilerkasten
- Heizung: Gastherme aus Anfang der 90er Jahre, nicht funktionsfähig, zentraler Gasanschluss, Kachelöfen teilweise nutzbar
- Glasfaseranschluss liegt direkt am Haus an
- 2 Teilkeller
Fußböden: Dielen, Fliesen, Terazzo

Aufteilung Wohnfläche
Erdgeschoss
- Eingangsbereich Straßenseite, kleine Schlafkammer , Zugang zum großen Wohnzimmer , Schlafzimmer
- großes Arbeitszimmer, Küche als zentraler Mittelpunkt (Ausgang zum Hof und zur Heutenne) , Speisekammer, Zugang zum Teilkeller, Esszimmer mit angrenzenden Bad mit Badewanne,
- HWR mit Gastherme

Dachgeschoss
- 2 Schlafzimmer ausgebaut, Ausbaureserve

Stallteil
- große Heutenne mit großen Holztoren
- Stallbereich original erhalten
- kleiner Teilkeller mit Wasseranschluss

Außenbereich
- gute erhaltene Scheune und ehemaliger Schweinestall
- ehemalige Remise als Sitzbereich und Staufläche für Holz
- Grundstück mit schönen alten Baumbestand und großer Wiese

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1875
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

125000 €

390,63 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

139.462 €1

Kaufpreis

125.000 €

Kaufnebenkosten

14.462 €

Notarkosten (1,5%)

1.875 €

Grunderwerbsteuer (6%)

7.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.462 €

Grundbucheintrag (0,5%)

625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kuhstorf (19230)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese ehemalige Bauernstelle in Kuhstorf beindrukt durch ihre ruhige Wohnlage im Grünen und bietet Ihnen ein ideales Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die gewachsene Wohnsiedlung zeichnet sich durch geringe Verkehrsbelastung, viel Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick in die Natur aus - ein entscheidender Standortvorteil für nachhaltige Wohnqualität.

Die Gemeinde Kuhstorf liegt in der idyllischen Griesen Gegend zwischen Hagenow und Ludwigslust und punktet mit einer hervorragenden Kombination aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung. Geprägt wird die Region durch weitläufige Wiesen, Wälder und die naturnahe Umgebung entlang des Flusses "Sude", der die Ortsteile Kuhstorf und Eichhof verbindet. Diese Lage bietet Ihnen nicht nur einen hohen Erholungswert, sondern auch attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Naturerlebnis und Outdoor-Aktivitäten.

Im direkten Umfeld finden Sie Gastronomie, Kindertagesstätte sowie Naherholungsflächen bequem fußläufig erreichbar - ein klarer Pluspunkt für den Alltag. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung stehen Ihnen in den nahegelegenen Orten Picher, Hagenow und Ludwigslust zur Verfügung, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Anbindung an die Landeshauptstadt Schwerin, die Sie in ca. 45 Minuten erreichen. Hier profitieren Sie von einer umfangreichen Infrastruktur mit Einzelhandel, Kultur, Freizeitangeboten und Arbeitsplätzen - ideal für Pendler oder Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1

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Über den Anbieter

IMMO-KONZEPTE -Immobilien GmbH

Jahnstraße 10, 19055 Schwerin

3 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea Gag-RönndahlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26Y1PVZ2NNX7

Referenznummer: 1195