Kapitalanlage in Innenstadtlage Ingolstadt: Zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit Ensembleschutz
In absolut gefragter Innenstadtlage von Ingolstadt bieten wir exklusiv zwei gepflegte und langfristig vermietete Gewerbeeinheiten zum Erwerb an. Die Flächen befinden sich in einem sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand und stellen eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.
Beide Einheiten verfügen über jeweils ca. 115 m² Gewerbefläche sowie zusätzliche Kellerräume, die den Mietern ergänzende Lager- oder Nutzflächen bieten. Die Flächen wurden in den vergangenen Jahren renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten und modernen Zustand.
Die Vermietungssituation ist attraktiv und bietet Planungssicherheit:
Einheit 1: langfristig vermietet bis September ca. 2029 mit einer monatlichen Miete von ca. 2.500 € zzgl. NK. Einheit 2: neu vermietet ab April mit einem 5-jährigen Mietvertrag und einer monatlichen Miete von ca. 2.142 € zzgl. NK. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Damit ergibt sich bereits heute eine stabile jährliche Mieteinnahme mit weiterem Entwicklungspotenzial durch die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Innenstadt.
Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand und langfristigen Mietverträgen macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger, die eine sichere und werthaltige Gewerbeimmobilie in einer wirtschaftsstarken Stadt suchen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie detaillierte Objektinformationen auf Anfrage zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.704,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.033.629 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
35.629 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotenen Gewerbeeinheiten befinden sich in attraktiver Innenstadtlage von Ingolstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie Wohnnutzung und zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen der Stadt. Durch die zentrale Position profitieren die Flächen von einer guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein dauerhaft belebtes Umfeld. Ingolstadt gilt als wirtschaftsstarker Standort in Bayern mit einer stabilen Nachfrage nach Gewerbeimmobilien. Die Stadt profitiert insbesondere von ihrer starken Industrie, unter anderem durch Unternehmen wie Audi, sowie von einer stetig wachsenden Bevölkerung und Kaufkraft. Die gute Erreichbarkeit - sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch über die nahegelegene Autobahn A9 - unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieses Gewerbestandorts.
