Etabliertes Café/ Bar/ Lounge in zentraler Lage
-- Exklusiv bei Anibas Immobilien --
Objektbeschreibung und Lage
Zur Neuverpachtung gelangt ein charmantes, bestens eingeführtes Café-Bistro bzw. eine Tagesbar in absoluter Frequenz- und Bestlage im Herzen von Brixen im Thale. Das rund 25 Jahre alte, gepflegte Objekt liegt direkt an der belebten Dorfstraße und profitiert sowohl von lokaler Stammkundschaft als auch von einem ganzjährig starken Tourismusstrom der Region Kitzbüheler Alpen.
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung und die sofortige Betriebsbereitschaft: Der großzügige, voll möblierte Gastraum im Erdgeschoss bietet eine einladende Atmosphäre und ist direkt an eine funktionale, separierte Küche angebunden.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal sind die zwei großzügigen Außenbereiche. Die Nordterrasse orientiert sich direkt zur belebten Dorfstraße und generiert optimale Sichtbarkeit für Laufkundschaft. Die Südterrasse hingegen bietet Gästen eine Oase der Ruhe mit einem unverbaubaren, traumhaften Blick auf die Tiroler Bergwelt.
Flächenaufstellung und Kapazitäten
Untergeschoss (UG): Hier befindet sich die vollständige Sanitär-Infrastruktur mit getrennten Damen- und Herren-WCs sowie einem separaten Personal-WC mit Dusche.
Lager & Anlieferung: Ein 19m² Lagerraum im Keller bietet ausreichend Platz für Vorräte und Leergut. Besonders praktisch für Pächter und Lieferanten ist der eigene Lieferantenzugang direkt ins Untergeschoss.
Erdgeschoss: Die 98m² Lokalfläche ist ausgelegt für ca. 50 Personen. Im direkten Anschluss befindet sich die 9m² große Küche.
Die Außenflächen sind etwa gleich groß mit 90m2 und fassen bei Vollbelegung ebenfalls 50 Personen.
Pacht- & Betriebskosten
Der monatliche Mietzins beträgt €3.000,- pro Monat zzgl. Betriebs- und Nebenkosten zzgl. 20% Mehrwertsteuer. Die Heizkosten belaufen sich auf ca. €260,- pro Monat, die Stromkosten auf ca. €700,- pro Monat, zusätzlich kommen die sonstigen Betriebskosten.
Betriebskonzept und Infrastruktur
Das Objekt eignet sich perfekt für die Führung als Tagescafé, Bistro, Konditorei oder eine stilvolle Abend- und Aperitivo-Bar. Das bisherige Konzept sah eine Verabreichung von kleinen Speisen, Snacks sowie Kaffee- und Barbetrieb vor.
Ein reibungsloser Übergang ist garantiert, da sämtliche behördlich genehmigten Schankanlagen (Eigentum der Brau Union) und Küchengeräte voll funktionsfähig bereitstehen.
Öffnungszeiten (historisch): Flexibel von 09:00 Uhr bis 23:00 Uhr (je nach Gästefrequenz flexibel gestaltbar).
Nachbarschaft: Ausgezeichnetes, langjähriges Einvernehmen mit allen Anrainern; es gab nie behördliche oder private Beschwerden.
Lieferantenstruktur: Bestens eingespielte Partnerschaften mit etablierten regionalen Lieferanten (Sinnesberger, Weinberger, Brau Union) können übernommen werden.
Parkplätze: Für Gäste stehen rund um das Gebäude ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Wichtiger technischer Hinweis zur Netzkapazität
Das Gebäude ist stromtechnisch für den klassischen Gastronomiebetrieb optimal dimensioniert. Aufgrund der bestehenden Hauskapazitäten ist jedoch kein Starkstrom für externe E-Bike- oder E-Auto-Ladestationen auf dem Gelände realisierbar.
Optionale Inventar-Ablöse
Für einen optimalen und schnellen Start in die neue Saison kann das betriebsspezifische Saisonequipment und Küchen-Zusatzinventar vom Vorpächter für eine sehr faire Gesamtablöse von 2.600,00 € übernommen werden.
Dies beinhaltet:
Gewerblicher, voll funktionsfähiger Pizzaofen
Professionelle Pizzateigmaschine
Leistungsstarke Schneefräse (essenziell für den Tiroler Winterdienst)
Großes Gartentrampolin (Ø 3 Meter) für den Außenbereich (idealer Familienmagnet im Sommer)
Einmalkosten bei Vertragsabschluss
Kaution: €9.000,-
Provision: €9.000,- zzgl. 20% Mwst.
Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt: ca. €2.500,-
etwaige Kosten für die Erstellung des Pachtvertrages
Verfügbarkeit & Besichtigung
Die Liegenschaft ist ab sofort bezugs- und betriebsbereit. Es sind keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten im Innenbereich notwendig. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, einen etablierten Gastronomie-Standort in Top-Lage der Kitzbühler Alpen pachtweise zu übernehmen.
Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch kurzfristig möglich.
