Im Dachgeschoss eines hochwertigen Neubaus in Königswinter-Ittenbach entsteht diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung für Käufer mit Anspruch an Design, Qualität und ein repräsentatives Wohnumfeld. Auf rund 78,94 m² Wohnfläche und 5,05 m² Nutzfläche präsentiert sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das zeitgemäße Technik, Komfort und eine klare architektonische Handschrift harmonisch vereint. Die Lage im Dachgeschoss sorgt dabei für ein besonderes Maß an Ruhe, Helligkeit und Privatsphäre.
Diese Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts: Insgesamt werden vier nahezu identisch geschnittene und ähnlich große Wohnungen in zwei Zweifamilienhäusern realisiert. Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um Haus 2, Wohnung 2. Der Baubeginn erfolgt, sobald in einem der beiden Zweifamilienhäuser beide Wohneinheiten verbindlich verkauft sind.
Ein Zuhause für Menschen, die bewusst auswählen und Wert auf ein stimmiges Gesamtbild mit nachhaltiger Bauqualität legen.
Merkmale
Bezug: sofort - Baubeginn nach Verkauf
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Balkon
Garten
2 Stellplätze
Realisiert wird die Wohnung als energieeffizienter Neubau im KfW-55-Standard innerhalb eines modernen Mehrparteienhauses. Der Fokus liegt auf einer ausgewogenen Grundrissgestaltung, großzügigen Lichtverhältnissen und einer Ausstattung, die durch ihre hochwertige, zeitlose Ausführung überzeugt. Die klare Linienführung unterstreicht den modernen Charakter, während die technische Gebäudeausstattung den Wohnkomfort auf ein zukunftsfähiges Niveau hebt.
Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und betonen den offenen Wohncharakter. So entsteht ein Wohnambiente, das Wertigkeit, Ruhe und zeitgemäßen Komfort auf angenehme Weise miteinander verbindet.
- ca. 78,94 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,05 m² Nutzfläche - 3 Zimmer mit klar strukturierter Raumaufteilung - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wirkung - private Terrasse mit Gartenanteil zur alleinigen Nutzung - zwei Schlafzimmer, ideal für Paare oder eine Familie mit einem Kind - Tageslichtbad, wahlweise als Dusch- oder Wannenbad - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Balkon - Gartenmitnutzung - Erstbezug nach Fertigstellung - gehobene Neubauausstattung - Fußbodenheizung - energieeffiziente Wärmepumpe (Energieträger Strom) - Photovoltaikanlage - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Klimaschutzfenster - elektrische Rollläden - E-Auto-Ladeanschluss vorbereitet - Blower-Door-Test zur Qualitätssicherung - Rauchmelder in allen Schlafräumen sowie auf jeder Etage - hochwertige Sanitärausstattung und zeitlose Fliesen - zwei Außenstellplätze - Neubau nach KfW-55-Standard
Das Zusammenspiel aus moderner Architektur, gehobener Ausstattung, effizienter Haustechnik sowie Terrasse und Garten als private Rückzugsorte macht diese Wohnung zu einem repräsentativen Zuhause, das heutigen Ansprüchen ebenso gerecht wird wie zukünftigen - klar, hochwertig und dauerhaft überzeugend.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
425146 €425.146 €
5.385,69 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
476.461 €1
Kaufpreis
425.146 €
Kaufnebenkosten
51.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.377 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.634 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.178 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.126 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ittenbach, Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Königswinter-Ittenbach überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse zur A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und in den Rhein-Sieg-Kreis. Auch Berufspendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in Richtung Königswinter-Zentrum, Bad Honnef und Bonn.
Für Familien bietet Ittenbach eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ort bzw. in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Das familienfreundliche Umfeld, kurze Wege und eine gewachsene Nachbarschaft machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien und Mehrgenerationenkonzepte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Weitere Angebote, Fachärzte und größere Einkaufszentren finden sich in Königswinter, Bad Honnef oder Bonn - alles in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Lage am Rande des Siebengebirges bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Naturflächen sowie Ausflugsziele laden zu aktiver Erholung ein. Sportvereine, Freizeitangebote und die Nähe zum Rhein sorgen für eine hohe Lebensqualität - ein klarer Standortvorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
