Historisches charmantes Wohn und Geschäftshaus/Stadthaus (3in1)
Inmitten der historischen Altstadt Beilngries gelegen, präsentiert sich dieses frisch renovierte freistehende Haus auf einem 250 m² großen Grundstück mit ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche und drei autarken Einheiten.
Es wurde lange Zeit äußerst erfolgreich unter den Namen „Altstadt Café “ mit viel Stammkundschaft geführt.
Trotz der historischen Wurzeln, die im Keller bis auf das Jahr 1630 zurückgehen, besteht kein Denkmalschutz, was künftige bauliche Veränderungen oder Anpassungen massiv erleichtert.
Eckdaten:
• Wohnfläche 230 qm
• Zimmer 12 (Erdgeschoss 6, Wohnung 4, Appartement 2)
• Grundstücksfläche 250 qm
• historisches freistehendes Stadthaus
• renovierte Wohnung im OG voll möbliert
• Separat begehbares 2 Zimmer-Apartment
• Gastronomie im EG
• historischer Gewölbekeller von 1630
• Dachterrasse S/W
• neue Heizung 2024 Gas-Brennwert
• neue Enthärtungsanlage und Wasseraufbereitung 2024
• Dachausbau mit Dachfenster im Apartment 2024
• 2 private Parkplätze
• zentrale Lage in Altstadt
Erdgeschoss:
Geschäftsbereich/Gastronomie mit Kachelofen
Highlight: Der historische Gewölbekeller von 1630 bietet ein einzigartiges Ambiente für exklusive Events
Ready-to-go: Von der professionellen Industrieküche, über die Kaffeemaschinen bis hin zum neuen Backofen und der kompletten Bestuhlung (innen und außen) und dem Inventar ist alles vorhanden.
Obergeschoss:
charmante renovierte Wohnung mit Kachelofen
Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben (bis zu 6 Schlafplätze möglich) und wurde Ende 2024 renoviert.
Küchengeräte 2025 neu
großzügige Dachterrasse mit S/W Ausrichtung
Apartment:
separates Wohnen auf ca. 37 m² (2 Zimmer)
Modernisierung August 2024: neue Isolierung, moderne Dachfenster und vorbereitete Küchenanschlüsse machen diese Einheit zum perfekten Gästezimmer oder Büro
Eigener Zugang über die Dachterrasse garantiert absolute Privatsphäre.
Zusammenfassung der Highlights:
• Flexibler Grundriss (3 autarke Einheiten können verbunden oder
getrennt genutzt werden)
• Sofort bezugsfertig inklusive vollständiger Möblierung + Inventar
• Neue Heizung
• Neue Enthärtungsanlage mit Wasseraufbereitung
• Neuer Dachausbau mit. Dachfenstern im Apartment
• Genehmigter Zuschuss vom Altstadtmanagement für Fassade
Neue Fensterläden schon vorhanden.
• Kein Denkmalschutz
• Dieses Haus wurde laufend modernisiert
• 2 Parkplätze direkt am Haus
• Gartenhäuschen
• Alleinstehendes Altstadthaus
• Ehemaliges Kaffeehaus mit viel Stammkundschaft, das sehr beliebt
und bekannt ist
Diese Immobilie ist ein „Sorglos-Paket“ und ein erstklassiges Investment mit profitabler Geschäftstätigkeit. Die kostenintensiven Modernisierungen (Heizung, Wasser, Apartment-Ausbau) wurden gerade erst abgeschlossen. Durch die drei Einheiten (Gastronomie, Wohnung, Apartment) ergibt sich ein hohes Maß an Flexibilität:
1. Eigennutzung: Wohnen im OG, Arbeiten im EG, Vermieten des Apartments.
2. Volle Vermietung: Drei separate Renditequellen in begehrter Altstadtlage.
3.Mehrgenerationenhaus: Getrennte Eingänge bieten maximale Privatsphäre.
Dies ist bewusst ein Privatverkauf und es gibt Ihnen dadurch die einzigartige Möglichkeit auf hohe Maklerprovision zu verzichten. Im Verkaufspreis ist die komplette Ablöse des Kaffeehauses schon mit einberechnet. Der Preis richtet sich nach einer unabhängigen, anerkannten Wertermittlung einer ansässigen Bank .
Keine Makleranfragen!
Verfügbar nach Absprache
