Reihenmittelhaus mit großem Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage
Dieses Reihenmittelhaus aus ca. 1957 bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Die Immobilie verfügt über rund 75 m² Wohnfläche mit insgesamt drei Zimmern sowie ein etwa 166 m² großes Grundstück mit Garten.
Die Raumstruktur entspricht der klassischen Aufteilung dieser Bauzeit. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohnbereich und Küche mit Zugang zum Garten. In den oberen Ebenen stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Haus befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie technisch und gestalterisch vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Ein besonderer Vorteil ist die rückwärtige Erschließung des Grundstücks. Die Garage liegt im hinteren Grundstücksbereich und ist von dort aus erreichbar.
In der Nachbarschaft wurden bereits Erweiterungen durch Anbauten realisiert, sodass grundsätzlich auch bei dieser Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial durch einen Anbau denkbar ist. Darüber hinaus kann gegebenenfalls auch das Dachgeschoss weiter ausgebaut oder erweitert werden. Entsprechende Maßnahmen sind selbstverständlich von den jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen abhängig.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit viel Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial. Ideal für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.
Merkmale
Bezug: Sofort
166 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.533,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
128.880 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
13.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waltrop (45731)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet von Waltrop. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün in der Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Waltrop bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, insbesondere nach Dortmund, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/YPVN
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.35, Distanz zum Bus: 0.6
