*Käuferprovisionsfrei* 2 ZKB Wohnung im EG mit Terrasse und Stellplatz - nur bei realunis
Im Mannheimer Stadtteil Rott erwartet Sie diese attraktive Erdgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Die im Jahr 1994 erbaute Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Wohn und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die kleine Terrasse ein angenehmer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die separate kompakte Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm geräumig und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgen für Ordnung im Alltag.
Ein PKW Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 421 €.
Die Wohnung befindet sich wie das gesamte Haus auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 02.12.2091 der aktuelle Erbbauzins beträgt 166 € pro Monat.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Laminat
Terrasse
Stellplatz
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine angenehme und alltagstaugliche Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit grünem Sichtschutz die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und ein Maß an Privatsphäre bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Entspannungsmöglichkeiten. In den Wohnräumen sorgt ein heller Boden für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ein Duplex Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht bequemes und sicheres Parken. Die Elektrik befindet sich auf einem aktuellen Stand und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung sowie zeitgemäße Sicherheit. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung gepflegt funktional und ideal für einen unkomplizierten Alltag.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.341,45 €/m²
Hausgeld
421 €421 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
187.250 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
12.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Käfertal, Mannheim (68309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage des Mannheimer Stadtteils Rott und verbindet kurze Wege im Alltag mit schneller Anbindung in die Region. Haltestellen des ÖPNV sind bequem fußläufig erreichbar; Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie zügig in die Mannheimer Innenstadt und zum Hauptbahnhof - ideal für Pendlerinnen und Pendler sowie Studierende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahen Umfeld: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Ärzte und weitere Nahversorger. Für Familien attraktiv: Kitas und Schulen liegen im Quartier bzw. in der näheren Umgebung. Die Freizeitqualität stimmt ebenfalls: Grünflächen, Spiel- und Sportangebote sowie Radwege laden zum Draußensein ein; Cafés und Gastronomie bereichern das Viertel mit kurzen Wegen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der guten Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen; die Fahrzeiten in die Nachbarstädte der Metropolregion Rhein-Neckar sind kurz und planbar. Insgesamt eine ausgewogene Lage mit ruhigem Wohnumfeld, solider Infrastruktur und einem praktischen Mix aus stadtnahen Wegen und angenehmer Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 3.424,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
